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안산지원 2025타경1056 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 5 시흥배곧중흥에스-클래스 106동 7층702호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,400만원

4억 9,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 9,400만원
최저입찰가	4억 9,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	84.87㎡
토지면적	56.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	4억 9,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시흥배곧중흥에스-클래스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 시흥배곧중흥에스-클래스 (배곧동 5) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 9,400만원
기준 시세	5억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.8%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 13건 · 1년 27건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1484.87㎡ · 20층	84.87㎡	20	5억원
2026-09-3084.87㎡ · 11층	84.87㎡	11	5억 1,300만원
2026-09-2284.87㎡ · 19층	84.87㎡	19	5억 1,600만원
2026-09-2284.87㎡ · 19층	84.87㎡	19	5억 1,600만원
2026-09-0584.87㎡ · 25층	84.87㎡	25	4억 9,000만원
2026-09-0484.87㎡ · 22층	84.87㎡	22	4억 8,000만원
2026-08-3184.87㎡ · 26층	84.87㎡	26	4억 9,500만원
2026-08-1284.87㎡ · 19층	84.87㎡	19	4억 7,500만원
2026-07-2884.87㎡ · 115동 · 8층	84.87㎡ · 115동	8	4억 7,000만원
2026-07-1184.87㎡ · 13층	84.87㎡	13	5억 2,000만원
2026-06-2484.82㎡ · 111동 · 6층	84.82㎡ · 111동	6	6억원
2026-06-0484.87㎡ · 116동 · 15층	84.87㎡ · 116동	15	5억 800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 6,500만원 ~ 5억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 500만원 (27건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	4회	-
2026-10-15	오피스텔 22.9㎡배곧동	9,700만원	6,200만원	63.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경1056 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,400만원으로 감정가 4억 9,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)