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부천지원 2025타경35035 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 여월동 3-81 우성빌라 나동 3층301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,500만원

6,615만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 3,500만원
최저입찰가	6,615만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 7,210만원 · 최저가는 공시가격의 92%
유찰	2회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	42.33㎡
대지지분	34.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	6,615만원	2회
10월 7일	9,450만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

A등급· 77점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 42㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6,615만원
기준 시세	1억 836만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	61.0%
시세와 차이	4,221만원
비교 거래 수	최근 1년 24건
대지지분	34.64㎡

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +47 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억원 ~ 1억 1,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 836만원 (24건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(여월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡여월동	1억 1,600만원	7,511만원	64.8%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 45.8㎡여월동	2억 2,900만원	1억 6,210만원	70.8%	2회	-
2026-10-13	다세대 34.2㎡여월동	1억 2,800만원	6,683만원	52.2%	5회	-
2026-10-07	다세대여월동	1억 8,500만원	1억 3,200만원	71.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 여월동 다세대 42.3㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35035 · 물건 1). 최저입찰가 6,615만원으로 감정가 1억 3,500만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 836만원보다 39% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)