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안산지원 2026타경50138 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 선부동 1105-2 지은빌 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,800만원

1억 8,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 8,800만원
최저입찰가	1억 8,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 1,100만원 · 최저가는 공시가격의 169%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	52.33㎡
대지지분	30.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 8,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 52㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 8,800만원
기준 시세	1억 6,682만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	112.7%
시세와 차이	2,118만원
비교 거래 수	최근 1년 41건
대지지분	30.92㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,400만원 ~ 1억 7,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 6,682만원 (41건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,877만원	35.5%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,910만원	35.9%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,300만원	35.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,220만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,780만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,618만원	32.3%	4회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 34.3㎡선부동	1억 2,500만원	4,500만원	36.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,800만원	34.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 선부동 다세대 52.3㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50138 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,800만원으로 감정가 1억 8,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 6,682만원보다 13% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)