최저입찰가 · 감정가 4억 2만원
1억 9,601만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)
참고 시세 2억 1,448만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 9,601만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 112.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 1억 9,601만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 2억 8,001만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 1,448만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 91%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 12.7% (전월세 340건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 81만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1991년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 195.06㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 덕계동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 덕계동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 129㎡ / 연 224.6㎡ | 2억 4,700만원 | 191만원대지 기준 |
| 2026-07-22 | 덕계동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 168㎡ / 연 293.9㎡ | 2억 6,000만원 | 155만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 덕계동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 735㎡ / 연 82㎡ | 4억 2,400만원 | 58만원대지 기준 |
| 2026-06-03 | 덕계동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2011년 | 490㎡ / 연 81.5㎡ | 2억 7,650만원 | 56만원대지 기준 |
| 2026-05-21 | 덕계동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년직거래 | 115㎡ / 연 85.2㎡ | 1억 5,000만원 | 130만원대지 기준 |
| 2026-05-21 | 덕계동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년직거래 | 174㎡ / 연 45.9㎡ | 1억 5,000만원 | 86만원대지 기준 |
| 2026-03-17 | 덕계동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년직거래 | 480㎡ / 연 105.8㎡ | 3억 7,500만원 | 78만원대지 기준 |
| 2026-03-06 | 덕계동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 134㎡ / 연 235㎡ | 2억 1,000만원 | 157만원대지 기준 |
| 2026-02-13 | 덕계동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 288㎡ / 연 84.5㎡ | 4억 3,000만원 | 149만원대지 기준 |
| 2025-11-04 | 덕계동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년직거래 | 312㎡ / 연 119.3㎡ | 7억원 | 224만원대지 기준 |
| 2025-09-01 | 덕계동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 331㎡ / 연 95.7㎡ | 4억 1,548만원 | 126만원대지 기준 |
| 2025-05-02 | 덕계동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 250㎡ / 연 171.5㎡ | 3억 9,316만원 | 157만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 1,448만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 81만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,500만원 ~ 1억 6,500만원
- 땅값 1억 900만원 = 공시지가 × 112㎡ × 1.20배
- 건물값 4,100만원 = 새로 지으면 4억 1,300만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(덕계동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 57.8% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 양주시 덕계동 단독주택다가구 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72920 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,601만원으로 감정가 4억 2만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 참고 시세는 2억 1,448만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책