최저입찰가 · 감정가 1억 2,600만원
504만원
감정가 대비 4% · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 95% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 10회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 504만원 |
| 감정가 대비 | 4% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3.00㎡ |
| 건물면적 | 19.74㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 504만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
로제리움2차 실거래 전체실거래 대비 시세보다 95% 저렴참고용
C등급· 35점비교 대상: 로제리움2차 (구로동 97) · 전용 19㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 504만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 750만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 4.7% |
| 시세와 차이 | 1억 246만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건 |
추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-0219.74㎡ · 10층 | 19.74㎡ | 10 | 1억원 | |
| 2026-04-1519.74㎡ · 5층 | 19.74㎡ | 5 | 1억 1,500만원 | |
| 2025-12-1619.74㎡ · 3층 | 19.74㎡ | 3 | 1억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-1119.74㎡ · 11층 | 19.74㎡ | 11 | 1억 950만원 | |
| 2025-05-0219.74㎡ · 12층 | 19.74㎡ | 12 | 1억 1,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0119.74㎡ · 12층 | 19.74㎡ | 12 | 1억 500만원 | |
| 2025-03-2019.74㎡ · 3층 | 19.74㎡ | 3 | 1억 900만원 | |
| 2025-03-1119.74㎡ · 10층 | 19.74㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | |
| 2024-09-2019.74㎡ · 12층 | 19.74㎡ | 12 | 1억 900만원 | |
| 2024-07-0919.74㎡ · 9층 | 19.74㎡ | 9 | 1억 3,500만원 | |
| 2024-02-2919.74㎡ · 6층 | 19.74㎡ | 6 | 1억 1,900만원 | |
| 2024-01-2919.74㎡ · 6층 | 19.74㎡ | 6 | 1억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 100만원 ~ 1억 1,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 750만원 (2건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 15.6㎡구로동 | 1억 1,800만원 | 9,440만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 55.8㎡구로동 | 3억 5,500만원 | 2억 9,500만원 | 83.1% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 38.8㎡구로동 | 2억 400만원 | 1억 8,579만원 | 91.1% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 38.5㎡구로동 | 3억 3,743만원 | 1억 5,685만원 | 46.5% | 5회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 39.1㎡구로동 | 2억 9,700만원 | 1억 4,357만원 | 48.3% | 4회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 25.2㎡구로동 | 1억 9,500만원 | 2억 120만원 | 103.2% | 0회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 32.6㎡구로동 | 2억 6,700만원 | 1억 8,557만원 | 69.5% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 17.3㎡구로동 | 1억 2,100만원 | 8,012만원 | 66.2% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 구로동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제12층 제1203호). 최저입찰가 504만원으로 감정가 1억 2,600만원의 4%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 750만원보다 95% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.