최저입찰가 · 감정가 1억 6,500만원
1억 3,200만원
감정가 대비 80% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 12일 (결과 확인 중)
권리 관련 경고 1건
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핵심 정보
| 감정가 | 1억 6,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 3,200만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 12일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 3,200만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 808만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 평강오피스텔 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 13층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 1,986.46㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 302.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 592.5% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 중곡동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 중곡동 8* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년 | 644.6㎡ | 75억원 | 1,164만원대지 기준 |
| 2026-09-29 | 중곡동 150-212 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2026년직거래 | 47.8㎡ | 7억 7,000만원 | 1,610만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 중곡동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1987년 | 197.5㎡ | 23억 9,000만원 | 1,210만원대지 기준 |
| 2026-09-10 | 중곡동 189-64 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년 | 28㎡ | 2억 5,000만원 | 892만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 중곡동 568-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2017년직거래 | 32.6㎡ | 1억 5,500만원 | 476만원전용 기준 |
| 2026-09-07 | 중곡동 150-135 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2008년 | 17.6㎡ | 1억 5,500만원 | 881만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 중곡동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2021년 | 147.8㎡ | 29억 2,500만원 | 1,979만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 중곡동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1981년 | 562.6㎡ | 60억원 | 1,066만원대지 기준 |
| 2026-08-18 | 중곡동 9* | 상업·업무용 · 숙박 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년 | 346.4㎡ | 30억원 | 866만원대지 기준 |
| 2026-08-14 | 중곡동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1978년 | 502.8㎡ | 57억 7,600만원 | 1,149만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 중곡동 147-137 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2006년 | 63.1㎡ | 1억 6,750만원 | 265만원전용 기준 |
| 2026-06-25 | 중곡동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년 | 314㎡ | 35억원 | 1,115만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 6,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 808만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
값을 넣어 보세요
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(중곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 64.3% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 근린시설 27.4㎡중곡동 | 5억 1,500만원 | 3억 2,961만원 | 64.0% | 2회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 26.5㎡중곡동 | 1억 9,400만원 | 1억 2,522만원 | 64.5% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 광진구 중곡동 근린시설 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경447 · 물건 4). 최저입찰가 1억 3,200만원으로 감정가 1억 6,500만원의 80%이다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 7일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책