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서울동부지방법원 2026타경50108 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 12층1240호

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최저입찰가 · 감정가 1억 9,800만원

1억 9,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 9,800만원
최저입찰가	1억 9,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	21.57㎡
토지면적	4.61㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	1억 9,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

문정 아이파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 문정 아이파크 (문정동 652-5) · 전용 21㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 9,800만원
기준 시세	1억 8,150만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.1%
시세와 차이	1,650만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2121.57㎡ · 9층	21.57㎡	9	1억 8,500만원
2026-08-0621.57㎡ · 6층	21.57㎡	6	1억 7,500만원
2026-04-1421.57㎡ · 9층	21.57㎡	9	1억 7,800만원
2025-11-1121.57㎡ · 9층	21.57㎡	9	1억 9,000만원
2025-07-2321.57㎡ · 6층	21.57㎡	6	1억 8,000만원
2025-05-1621.57㎡ · 5층	21.57㎡	5	1억 9,250만원
2024-12-2821.57㎡ · 14층	21.57㎡	14	1억 9,100만원
2024-08-3021.57㎡ · 7층	21.57㎡	7	1억 9,100만원
2024-07-0921.57㎡ · 9층	21.57㎡	9	1억 9,000만원
2024-04-2721.57㎡ · 4층	21.57㎡	4	1억 9,200만원
2024-03-2021.57㎡ · 16층	21.57㎡	16	2억 1,100만원
2024-03-0721.57㎡ · 8층	21.57㎡	8	1억 9,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,600만원 ~ 1억 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,150만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 21.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50108 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,800만원으로 감정가 1억 9,800만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 8,150만원보다 9% 높다(신뢰도 보통). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)