최저입찰가 · 감정가 2억 1,700만원
1억 7,360만원
감정가 대비 80% · 유찰 2회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-45)
동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 7,360만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 공시가격 | 2026년 1억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 136% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-45) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 23.72㎡ |
| 건물면적 | 39.63㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1억 7,360만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴신뢰도 보통
S등급· 80점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 39㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 1억 7,360만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 9,696만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 58.5% |
| 시세와 차이 | 1억 2,336만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 127건 |
| 대지지분 | 23.72㎡ |
추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +50 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,500만원 ~ 3억 1,900만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 9,696만원 (127건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 다세대 45.0㎡독산동 | 3억 1,700만원 | 3억 1,999만원 | 100.9% | 0회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.5㎡독산동 | 2억 9,600만원 | 2억 661만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 34.3㎡독산동 | 2억 4,100만원 | 1억 5,899만원 | 66.0% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 48.6㎡독산동 | 1억 6,000만원 | 1억 6,100만원 | 100.6% | 0회 | - |
| 2026-11-05 | 아파트 29.6㎡독산동 | 2억 7,800만원 | 1억 9,404만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 35.1㎡독산동 | 2억 9,200만원 | 1억 7,017만원 | 58.3% | 3회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 25.7㎡독산동 | 2억 6,000만원 | 2억 1,333만원 | 82.1% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 38.5㎡독산동 | 2억 8,700만원 | 2억 4,682만원 | 86.0% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 독산동 다세대주택 온비드 공매(서울특별시 금천구 독산동 929-6 그린빌리지 제1층 제102호). 최저입찰가 1억 7,360만원으로 감정가 2억 1,700만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 9,696만원보다 42% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.