법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경12255 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동 365-59 세명클래스 제6층 제602호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,550만원

9,237만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 2,550만원
최저입찰가	9,237만원
감정가 대비	41%
공시가격	2026년 1억 5,900만원 · 최저가는 공시가격의 58%
유찰	4회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.48㎡
대지지분	11.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	9,237만원	4회
10월 7일	1억 1,546만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 19㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	9,237만원
기준 시세	2억 4,504만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	37.7%
시세와 차이	1억 5,268만원
비교 거래 수	최근 1년 13건
대지지분	11.60㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,700만원 ~ 2억 6,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 4,504만원 (13건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(등촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.4㎡등촌동	3억 1,500만원	2억 2,185만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 22.2㎡등촌동	2억 9,800만원	2억 800만원	69.8%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡등촌동	1억 3,800만원	1억 3,787만원	99.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 34.6㎡등촌동	3억 5,000만원	2억 5,700만원	73.4%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 23.4㎡등촌동	2억 6,900만원	1억 8,000만원	66.9%	2회	-
2026-10-22	다세대 51.0㎡등촌동	5억 8,400만원	5억 9,000만원	101.0%	0회	-
2026-10-16	오피스텔 29.1㎡등촌동	3억 9,000만원	2억 680만원	53.0%	3회	-
2026-10-16	빌라 36.9㎡등촌동	2억 9,100만원	2억 7,699만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 등촌동 다세대 19.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12255 · 물건 1). 최저입찰가 9,237만원으로 감정가 2억 2,550만원의 41%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 4,504만원보다 62% 낮다(참고용). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)