최저입찰가 · 감정가 7억 6,800만원
7억 6,800만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 7억 6,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 6,800만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 4억 9,800만원 · 최저가는 공시가격의 154% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 84.82㎡ |
| 토지면적 | 75.82㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 7억 6,800만원 | 0회 |
| 10월 7일 | 7억 6,800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
LIG대학마을(건영아파트3차) 실거래 전체실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: LIG대학마을(건영아파트3차) (신림동 1703-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 7억 6,800만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 7억 3,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 104.9% |
| 시세와 차이 | 3,600만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 6건 · 6개월 13건 · 1년 18건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2384.82㎡ · 5층 | 84.82㎡ | 5 | 7억 8,500만원 | |
| 2026-09-0184.82㎡ · 6층 | 84.82㎡ | 6 | 7억 1,500만원 | |
| 2026-08-3184.82㎡ · 7층 | 84.82㎡ | 7 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-08-2584.82㎡ · 15층 | 84.82㎡ | 15 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-08-2484.82㎡ · 8층 | 84.82㎡ | 8 | 7억 4,300만원 | |
| 2026-08-2284.82㎡ · 1층 | 84.82㎡ | 1 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-08-0284.82㎡ · 3 · 9층 | 84.82㎡ · 3 | 9 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-07-1884.82㎡ · 6 · 2층 | 84.82㎡ · 6 | 2 | 7억 4,500만원 | |
| 2026-06-2284.82㎡ · 5 · 5층 | 84.82㎡ · 5 | 5 | 7억 3,200만원 | |
| 2026-06-0584.82㎡ · 6 · 6층 | 84.82㎡ · 6 | 6 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-05-2784.82㎡ · 5 · 1층 | 84.82㎡ · 5 | 1 | 6억 6,800만원 | |
| 2026-05-2284.82㎡ · 5 · 9층 | 84.82㎡ · 5 | 9 | 7억 1,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
6억 9,800만원 ~ 7억 6,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,100만원 (18건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동 | 1억 8,600만원 | 1억 2,778만원 | 68.7% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동 | 2억 6,600만원 | 2억 1,680만원 | 81.5% | 13회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 17.3㎡신림동 | 2억 3,200만원 | 1억 2,500만원 | 53.9% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동 | 2억 4,000만원 | 1억 9,180만원 | 79.9% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동 | 2억 7,800만원 | 2억 2,018만원 | 79.2% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동 | 2억 4,500만원 | 8,340만원 | 34.0% | 6회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동 | 2억 5,100만원 | 9,419만원 | 37.5% | 6회 | - |
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동 | 1억 3,100만원 | 9,882만원 | 75.4% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 관악구 신림동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경3006 · 물건 1). 최저입찰가 7억 6,800만원으로 감정가 7억 6,800만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 3,200만원보다 5% 높다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책