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인천지방법원 2025타경513381 · 물건 1

인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 217동 18층1801호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,100만원

3억 6,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 6,100만원
최저입찰가	3억 6,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	59.59㎡
토지면적	32.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	3억 6,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우성2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 45점

비교 대상: 우성2 (연수동 634) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,100만원
기준 시세	3억 7,550만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.1%
시세와 차이	1,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 12건 · 6개월 22건 · 1년 54건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2359.59㎡ · 25층	59.59㎡	25	3억 7,500만원
2026-10-1359.59㎡ · 24층	59.59㎡	24	3억 8,000만원
2026-10-1259.59㎡ · 15층	59.59㎡	15	3억 8,200만원
2026-10-0559.59㎡ · 7층	59.59㎡	7	3억 7,200만원
2026-09-1959.59㎡ · 220 · 18층	59.59㎡ · 220	18	3억 7,000만원
2026-09-0559.59㎡ · 204 · 25층	59.59㎡ · 204	25	3억 7,800만원
2026-09-0359.59㎡ · 9층	59.59㎡	9	4억 500만원
2026-08-2959.59㎡ · 11층	59.59㎡	11	3억 7,800만원
2026-08-2659.59㎡ · 15층	59.59㎡	15	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2259.59㎡ · 20층	59.59㎡	20	4억원
2026-08-1659.59㎡ · 208 · 17층	59.59㎡ · 208	17	3억 7,500만원
2026-08-1559.59㎡ · 217 · 15층	59.59㎡ · 217	15	3억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,700만원 ~ 3억 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,700만원 (54건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 49.6㎡연수동	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	1회	-
2026-11-04	아파트 60.1㎡연수동	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100.0%	0회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 95.0㎡연수동	2억 2,400만원	1억 6,179만원	72.2%	1회	-
2026-10-13	다세대 25.4㎡연수동	5,500만원	3,030만원	55.1%	2회	-
2026-10-07	아파트연수동	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 연수동 아파트 59.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513381 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,100만원으로 감정가 3억 6,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,550만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)