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부천지원 2025타경34344 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 여월동 9-27 여월라비앙힐스아파트 13층1302호

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최저입찰가 · 감정가 4억 1,600만원

2억 384만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	4억 1,600만원
최저입찰가	2억 384만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 2억 3,100만원 · 최저가는 공시가격의 88%
유찰	2회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	69.58㎡
토지면적	33.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 384만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

여월라비앙힐스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 여월라비앙힐스 (여월동 9-27) · 약 27평 · 전용 69㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-03-2269.58㎡ · 3층	69.58㎡	3	3억 5,500만원
2024-08-0169.58㎡ · 13층	69.58㎡	13	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-1769.58㎡ · 4층	69.58㎡	4	3억 6,300만원
2024-01-0569.58㎡ · 5층	69.58㎡	5	4억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,800만원 ~ 3억 400만원

연 임대수입 1,000만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 7,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(여월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡여월동	1억 1,600만원	7,511만원	64.8%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 45.8㎡여월동	2억 2,900만원	1억 6,210만원	70.8%	2회	-
2026-10-13	다세대 34.2㎡여월동	1억 2,800만원	6,683만원	52.2%	5회	-
2026-10-07	다세대여월동	1억 8,500만원	1억 3,200만원	71.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 여월동 아파트 69.6㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34344 · 물건 1). 최저입찰가 2억 384만원으로 감정가 4억 1,600만원의 49%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)