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인천지방법원 2025타경509838 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 용현동 55-334 2층 202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7,500만원

2,573만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	7,500만원
최저입찰가	2,573만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 5,130만원 · 최저가는 공시가격의 50%
유찰	3회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	34.69㎡
대지지분	36.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2,573만원	3회
10월 7일	3,675만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴참고용

B등급· 52점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 34㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2,573만원
기준 시세	3,504만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	73.4%
시세와 차이	932만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	36.12㎡

추천 점수 52점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3,200만원 ~ 3,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3,504만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.6㎡용현동	2억 200만원	1억 1,855만원	58.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 81.6㎡용현동	2억 7,400만원	269만원	1.0%	17회	-
2026-11-03	아파트 84.6㎡용현동	2억 4,000만원	2억 188만원	84.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 39.6㎡용현동	9,200만원	4,600만원	50.0%	3회	-
2026-11-02	다세대 50.2㎡용현동	1억 2,600만원	6,674만원	53.0%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 37.1㎡용현동	8,100만원	3,800만원	46.9%	3회	-
2026-10-27	다세대 59.7㎡용현동	1억 5,000만원	7,510만원	50.1%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.5㎡용현동	8,000만원	2,754만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 용현동 다세대 34.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경509838 · 물건 1). 최저입찰가 2,573만원으로 감정가 7,500만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3,504만원보다 27% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)