최저입찰가 · 감정가 7억 1,605만원
7억 1,605만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)
참고 시세 8억 7,040만원 (같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 1,605만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,605만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 170.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 7억 1,605만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 7,040만원 (같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 82%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 162만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 정비구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1984년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 214.08㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신곡동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 신곡동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1988년 | 226㎡ | 8억 8,755만원 | 393만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 신곡동 765-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2003년직거래 | 86.4㎡ | 1억 1,000만원 | 127만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 신곡동 353-43 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1998년직거래 | 10.6㎡ | 2,000만원 | 188만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 신곡동 682 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 24㎡ | 2억 3,500만원 | 979만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 신곡동 760-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2003년 | 91.8㎡ | 9,000만원 | 98만원전용 기준 |
| 2026-08-04 | 신곡동 685 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1993년해제직거래 | 25.7㎡ | 2억 3,500만원 | 913만원전용 기준 |
| 2026-08-04 | 신곡동 685 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 25.7㎡ | 2억 3,500만원 | 913만원전용 기준 |
| 2026-05-23 | 신곡동 765-5 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2002년 | 119㎡ | 1억 5,500만원 | 130만원전용 기준 |
| 2026-05-23 | 신곡동 765-5 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2002년 | 120.7㎡ | 1억 5,500만원 | 128만원전용 기준 |
| 2026-05-23 | 신곡동 765-5 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2002년 | 127.8㎡ | 1억 5,500만원 | 121만원전용 기준 |
| 2026-05-23 | 신곡동 765-5 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2002년 | 120.7㎡ | 1억 5,500만원 | 128만원전용 기준 |
| 2026-05-15 | 신곡동 761-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 12층 · 2003년 | 280.6㎡ | 4억 7,000만원 | 167만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 7,040만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 162만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 3,800만원 ~ 4억 1,400만원
- 땅값 3억 3,100만원 = 공시지가 × 170㎡ × 1.20배
- 건물값 4,500만원 = 새로 지으면 4억 5,400만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구신곡동 | 10억 2,219만원 | 5억 1,000만원 | 49.9% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 신곡동 근린시설 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71236 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,605만원으로 감정가 7억 1,605만원의 100%이다. 참고 시세는 8억 7,040만원(같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 30일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책