최저입찰가 · 감정가 7억 3,200만원
2억 5,108만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
참고 시세 3억 1,533만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 3,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 5,108만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 56.51㎡ |
| 토지면적 | 15.24㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2억 5,108만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 1,533만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 18건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 80%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 608만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 유-플래닛 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 8층 |
| 연면적 | 105,937.36㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 일직동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2021년 | 40.7㎡ | 2억 800만원 | 511만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2021년 | 40.7㎡ | 2억 800만원 | 511만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 2,401.7㎡ | 35억 9,973만원 | 150만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 876.8㎡ | 21억 7,000만원 | 248만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 934.3㎡ | 14억 27만원 | 150만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 일직동 506-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2014년 | 74.5㎡ | 1억 4,500만원 | 195만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 일직동 509-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 | 93.8㎡ | 11억원 | 1,173만원전용 기준 |
| 2026-09-05 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 17층 · 2021년 | 43.9㎡ | 2억 4,000만원 | 546만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2층 | 147.2㎡ | 7억 700만원 | 480만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 일직동 501-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2020년직거래 | 54.9㎡ | 2억 4,940만원 | 454만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 일직동 510-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 51.4㎡ | 12억 2,150만원 | 2,378만원전용 기준 |
| 2026-05-18 | 일직동 515 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 33.9㎡ | 1억 1,500만원 | 339만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 1,533만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 608만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,500만원 ~ 2억 9,900만원
- 땅값 1억 1,100만원 = 공시지가 × 15.24㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 6,100만원 = 새로 지으면 1억 7,700만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(일직동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 20.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 근린시설 116.0㎡일직동 | 21억 8,000만원 | 4억 6,100만원 | 21.1% | 5회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 125.3㎡일직동 | 22억 9,000만원 | 4억 6,250만원 | 20.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광명시 일직동 상가 56.5㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52213 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,108만원으로 감정가 7억 3,200만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 참고 시세는 3억 1,533만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책