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서울남부지방법원 2025타경13873 · 물건 1

서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제2층 제204호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 9,500만원

2억 3,600만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 2% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 9,500만원
최저입찰가	2억 3,600만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 8,100만원 · 최저가는 공시가격의 130%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	25.64㎡
대지지분	30.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 3,600만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 2% 저렴참고용

D등급· 22점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 25㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 3,600만원
기준 시세	2억 3,948만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	98.5%
시세와 차이	348만원
비교 거래 수	최근 1년 142건
대지지분	30.68㎡

추천 점수 22점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +2 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,200만원 ~ 2억 5,700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 3,948만원 (142건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 45.0㎡독산동	3억 1,700만원	3억 1,999만원	100.9%	0회	-
2026-11-05	다세대 27.5㎡독산동	2억 9,600만원	2억 661만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 34.3㎡독산동	2억 4,100만원	1억 5,899만원	66.0%	2회	-
2026-11-05	다세대 48.6㎡독산동	1억 6,000만원	1억 6,100만원	100.6%	0회	-
2026-11-05	아파트 29.6㎡독산동	2억 7,800만원	1억 9,404만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 35.1㎡독산동	2억 9,200만원	1억 7,017만원	58.3%	3회	-
2026-11-05	다세대 25.7㎡독산동	2억 6,000만원	2억 1,333만원	82.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 38.5㎡독산동	2억 8,700만원	2억 4,682만원	86.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 독산동 다세대 25.6㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13873 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,600만원으로 감정가 2억 9,500만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 3,948만원보다 2% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)