최저입찰가 · 감정가 20억 2,442만원
20억 2,442만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 27억 418만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 20억 2,442만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 20억 2,442만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 187.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 20억 2,442만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 27억 418만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 75%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.5% (전월세 4241건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 382만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2011년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 288.62㎡ |
| 대지면적 | 187.4㎡ |
| 용적률 | 154% |
| 건폐율 | 55.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구의동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 구의동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 140.5㎡ / 연 228.8㎡ | 11억원 | 783만원대지 기준 |
| 2026-10-06 | 구의동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 299.2㎡ / 연 659.7㎡ | 37억 7,000만원 | 1,260만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 구의동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 163.6㎡ / 연 383.1㎡ | 22억원 | 1,345만원대지 기준 |
| 2026-09-05 | 구의동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 191.1㎡ / 연 164.5㎡ | 17억원 | 890만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 구의동 6* | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 203.4㎡ / 연 435.5㎡ | 23억원 | 1,131만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 구의동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2003년 | 336.5㎡ / 연 742.3㎡ | 56억 2,000만원 | 1,670만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 구의동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 223㎡ / 연 334㎡ | 19억 7,000만원 | 883만원대지 기준 |
| 2026-07-24 | 구의동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년 | 289㎡ / 연 230.3㎡ | 26억 8,500만원 | 929만원대지 기준 |
| 2026-07-18 | 구의동 7* | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 206.9㎡ / 연 401㎡ | 20억 8,000만원 | 1,005만원대지 기준 |
| 2026-07-17 | 구의동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1972년 | 171.2㎡ / 연 137.2㎡ | 18억원 | 1,051만원대지 기준 |
| 2026-07-17 | 구의동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 165.3㎡ / 연 139.5㎡ | 18억원 | 1,089만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 구의동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 202㎡ / 연 211.8㎡ | 27억 2,450만원 | 1,349만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 27억 418만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 382만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 3,800만원 ~ 13억 9,100만원
- 땅값 8억 5,900만원 = 공시지가 × 187.4㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 500만원 = 새로 지으면 6억 1,100만원 × 잔가율 66%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 광진구 구의동 단독주택다가구 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52313 · 물건 1). 최저입찰가 20억 2,442만원으로 감정가 20억 2,442만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 27억 418만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책