최저입찰가 · 감정가 5억 871만원
5억 871만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 4억 2,228만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 871만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 871만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 138.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 19일 | 5억 871만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 2,228만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 120%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.5% (전월세 1305건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 206만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1987년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 177.37㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 부평동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 부평동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 45㎡ / 연 61.3㎡ | 2억 5,411만원 | 565만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 부평동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 115㎡ / 연 53.2㎡ | 2억 5,500만원 | 222만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 부평동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1972년 | 76㎡ / 연 24.8㎡ | 3억 1,305만원 | 412만원대지 기준 |
| 2026-09-04 | 부평동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 86㎡ / 연 56.9㎡ | 2억 9,154만원 | 339만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 부평동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 98.4㎡ / 연 183.4㎡ | 2억 7,000만원 | 274만원대지 기준 |
| 2026-07-28 | 부평동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 185.8㎡ / 연 86.4㎡ | 4억 4,000만원 | 237만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 부평동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 99㎡ / 연 66.6㎡ | 3억 3,000만원 | 333만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 부평동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 136㎡ / 연 242㎡ | 7억 5,000만원 | 551만원대지 기준 |
| 2026-05-26 | 부평동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 129㎡ / 연 76.4㎡ | 4억 4,500만원 | 345만원대지 기준 |
| 2026-04-25 | 부평동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 152㎡ / 연 384㎡ | 5억 7,000만원 | 375만원대지 기준 |
| 2026-04-14 | 부평동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 134.9㎡ / 연 105.6㎡ | 4억 5,000만원 | 334만원대지 기준 |
| 2026-04-10 | 부평동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 101.2㎡ / 연 112.5㎡ | 2억 500만원 | 203만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 2,228만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 206만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 4,100만원 ~ 4억 1,600만원
- 땅값 3억 4,100만원 = 공시지가 × 138㎡ × 1.20배
- 건물값 3,800만원 = 새로 지으면 3억 7,600만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(부평동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 58.5% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구 17.8㎡부평동 | 9,100만원 | 6,631만원 | 72.9% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 대지부평동 | 8억 1,099만원 | 4억 8,150만원 | 59.4% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 단독주택다가구부평동 | 5억 3,650만원 | 4억 1,370만원 | 77.1% | 1회 | - |
| 2026-10-28 | 대지부평동 | 1억 7,765만원 | 4,389만원 | 24.7% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 부평구 부평동 단독주택 법원 경매(인천지방법원 2023타경502685 · 물건 1). 최저입찰가 5억 871만원으로 감정가 5억 871만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 4억 2,228만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책