법원 경매전답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1,403만원
898만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 1,403만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 898만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 33.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 898만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 898만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 32만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 구기동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 구기동 1** | 토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 23㎡ | 1억원 | 435만원토지 기준 |
| 2026-09-21 | 구기동 1** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 281㎡ | 13억원 | 463만원토지 기준 |
| 2026-07-02 | 구기동 2** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 99㎡ | 1억 1,000만원 | 111만원토지 기준 |
| 2026-07-02 | 구기동 2** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 783㎡ | 1억 7,000만원 | 22만원토지 기준 |
| 2026-07-02 | 구기동 2** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 345㎡ | 5,800만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-07-02 | 구기동 2** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 268㎡ | 6,000만원 | 22만원토지 기준 |
| 2026-04-01 | 구기동 1* | 토지 · 전 · 제1종전용주거지역직거래지분 | 49.5㎡ | 7,500만원 | 152만원토지 기준 |
| 2026-01-14 | 구기동 2** | 토지 · 대 · 개발제한구역 | 225㎡ | 1억 900만원 | 48만원토지 기준 |
| 2025-12-22 | 구기동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 12㎡ | 6,278만원 | 523만원토지 기준 |
| 2025-12-12 | 구기동 1** | 토지 · 전 · 제1종전용주거지역직거래지분 | 40㎡ | 4,234만원 | 106만원토지 기준 |
| 2025-11-03 | 구기동 1** | 토지 · 전 · 제1종전용주거지역직거래지분 | 33.8㎡ | 3,724만원 | 110만원토지 기준 |
| 2025-08-30 | 구기동 2** | 토지 · 대 · 제1종전용주거지역직거래지분 | 6.6㎡ | 1,580만원 | 239만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1,403만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 32만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,100만원 ~ 1,400만원
- 땅값 1,300만원 = 공시지가 × 33㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구기동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 51.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 단독주택구기동 | 23억 7,706만원 | 12억 1,300만원 | 51.0% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 종로구 구기동 전답 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103077 · 물건 1). 최저입찰가 898만원으로 감정가 1,403만원의 64%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책