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인천지방법원 2025타경513471 · 물건 1

인천광역시 계양구 작전동 915-1 까치마을태화아파트 604동 16층1602호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,000만원

4,802만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 4,000만원
최저입찰가	4,802만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 8,600만원 · 최저가는 공시가격의 56%
유찰	3회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	37.38㎡
토지면적	17.99㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 11일	4,802만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

까치마을한진 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

S등급· 90점

비교 대상: 까치마을한진 (작전동 915-1) · 약 15평 · 전용 37㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,802만원
기준 시세	1억 4,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	33.1%
시세와 차이	9,698만원
비교 거래 수	최근 3개월 22건 · 6개월 43건 · 1년 62건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0337.38㎡ · 14층	37.38㎡	14	1억 6,000만원
2026-10-2237.38㎡ · 14층	37.38㎡	14	1억 6,000만원
2026-10-1637.38㎡ · 603 · 15층	37.38㎡ · 603	15	1억 5,000만원
2026-10-1637.38㎡ · 604 · 9층	37.38㎡ · 604	9	1억 4,300만원
2026-10-1637.38㎡ · 9층	37.38㎡	9	1억 5,850만원
2026-10-1137.38㎡ · 9층	37.38㎡	9	1억 5,700만원
2026-10-0337.38㎡ · 610 · 12층	37.38㎡ · 610	12	1억 4,000만원
2026-09-2937.38㎡ · 18층	37.38㎡	18	1억 6,000만원
2026-09-2337.38㎡ · 604 · 16층	37.38㎡ · 604	16	1억 5,000만원
2026-09-1537.38㎡ · 612 · 1층	37.38㎡ · 612	1	1억 2,000만원
2026-09-1437.38㎡ · 604 · 16층	37.38㎡ · 604	16	1억 4,400만원
2026-09-1437.38㎡ · 610 · 7층	37.38㎡ · 610	7	1억 5,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,400만원 ~ 1억 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,500만원 (62건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.6㎡작전동	2억원	1억 6,220만원	81.1%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡작전동	8,000만원	6,230만원	77.9%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 63.9㎡작전동	2억 1,600만원	1억 5,919만원	73.7%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.0㎡작전동	1억 3,700만원	9,500만원	69.3%	2회	-
2026-10-14	다세대 33.7㎡작전동	6,700만원	5,000만원	74.6%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡작전동	3억 4,200만원	2억 8,526만원	83.4%	1회	-
2026-10-12	아파트 73.6㎡작전동	3억 800만원	1억 8,579만원	60.3%	2회	-
2026-10-12	오피스텔 84.9㎡작전동	2억 5,700만원	1억 7,100만원	66.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 작전동 아파트 37.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513471 · 물건 1). 최저입찰가 4,802만원으로 감정가 1억 4,000만원의 34%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 4,500만원보다 67% 낮다(신뢰도 높음). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)