최저입찰가 · 감정가 4억 6,000만원
2억 2,540만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 2,540만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | 44.70㎡ |
| 토지면적 | 6.16㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 2억 2,540만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 446만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 관광특구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 화신노블레스 4차 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 12층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 8,442.72㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 701.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 893.5% |
| 건폐율 | 77.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 서정동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 서정동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1994년 | 31㎡ | 1억원 | 323만원대지 기준 |
| 2026-10-29 | 서정동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반직거래지분 | 10.3㎡ | 5,300만원 | 515만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 서정동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1989년직거래 | 76㎡ | 1억 2,000만원 | 158만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서정동 1116 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 54.7㎡ | 4,000만원 | 73만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 6,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 446만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,100만원 ~ 1억 3,600만원
- 땅값 3,300만원 = 공시지가 × 6.16㎡ × 1.20배
- 건물값 9,000만원 = 새로 지으면 1억 1,700만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(서정동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 34.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 근린시설 83.8㎡서정동 | 3억 2,500만원 | 1억 1,148만원 | 34.3% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 평택시 서정동 근린시설 44.7㎡ 법원 경매(평택지원 2026타경65 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,540만원으로 감정가 4억 6,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책