최저입찰가 · 감정가 60억 6,000만원
47억 3,850만원
감정가 대비 78% · 유찰 2회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 60억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 47억 3,850만원 |
| 감정가 대비 | 78% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 14.19㎡ |
| 건물면적 | 45.36㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 47억 3,850만원 | 2회 |
| 11월 4일 | 47억 3,850만원 | 1회 |
| 10월 21일 | 47억 3,850만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 360만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 광명역자이TOWER |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 25층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 119,835.79㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 19,516.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 449.9% |
| 건폐율 | 46.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 일직동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2021년 | 40.7㎡ | 2억 800만원 | 511만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2021년 | 40.7㎡ | 2억 800만원 | 511만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 2,401.7㎡ | 35억 9,973만원 | 150만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 876.8㎡ | 21억 7,000만원 | 248만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 934.3㎡ | 14억 27만원 | 150만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 일직동 506-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2014년 | 74.5㎡ | 1억 4,500만원 | 195만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 일직동 509-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 | 93.8㎡ | 11억원 | 1,173만원전용 기준 |
| 2026-09-05 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 17층 · 2021년 | 43.9㎡ | 2억 4,000만원 | 546만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2층 | 147.2㎡ | 7억 700만원 | 480만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 일직동 501-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2020년직거래 | 54.9㎡ | 2억 4,940만원 | 454만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 일직동 510-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 51.4㎡ | 12억 2,150만원 | 2,378만원전용 기준 |
| 2026-05-18 | 일직동 515 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 33.9㎡ | 1억 1,500만원 | 339만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 60억 6,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 360만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,900만원 ~ 1억 4,600만원
- 땅값 6,100만원 = 공시지가 × 14.1945㎡ × 1.20배
- 건물값 7,100만원 = 새로 지으면 8,400만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(일직동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 20.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 근린시설 116.0㎡일직동 | 21억 8,000만원 | 4억 6,100만원 | 21.1% | 5회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 125.3㎡일직동 | 22억 9,000만원 | 4억 6,250만원 | 20.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광명시 일직동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 광명시 일직동 515-1 제1층 제씨104호 근린생활시설). 최저입찰가 47억 3,850만원으로 감정가 60억 6,000만원의 78%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.