최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원
1억 4,040만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,040만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 18.97㎡ |
| 건물면적 | 66.92㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1억 4,040만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 159만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시관리계획 입안중 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 조양휴캐슬 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 7,761.09㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 작전동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-11 | 작전동 555-1 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 | 5.8㎡ | 1,400만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-11 | 작전동 555-1 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 | 5.8㎡ | 1,400만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 작전동 911-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2001년 | 55.7㎡ | 8억 9,000만원 | 1,599만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 작전동 861-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년 | 39.2㎡ | 1억 5,200만원 | 388만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 작전동 99-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1990년직거래 | 16.2㎡ | 5,000만원 | 309만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 작전동 904-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2000년 | 189.5㎡ | 6억 2,000만원 | 327만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 작전동 904-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2000년 | 189.1㎡ | 8억 5,000만원 | 450만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 작전동 904-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2000년 | 112.6㎡ | 5억 1,000만원 | 453만원전용 기준 |
| 2026-09-02 | 작전동 904-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2000년 | 189.5㎡ | 6억 2,000만원 | 327만원전용 기준 |
| 2026-08-19 | 작전동 853-31 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2005년 | 345.6㎡ | 1억원 | 29만원전용 기준 |
| 2026-07-29 | 작전동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1983년 | 444㎡ | 16억 2,200만원 | 365만원대지 기준 |
| 2026-07-21 | 작전동 8** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1991년 | 115.2㎡ | 6억 5,000만원 | 564만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 3,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 159만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,800만원 ~ 2억 600만원
- 땅값 3,600만원 = 공시지가 × 18.9652㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 5,100만원 = 새로 지으면 1억 7,400만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 7.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 근린시설 63.3㎡작전동 | 4억 8,100만원 | 3,500만원 | 7.3% | 8회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 작전동 업무시설 온비드 공매(인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 제101동 제5층 제503호). 최저입찰가 1억 4,040만원으로 감정가 2억 3,400만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.