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성남지원 2025타경52583 · 물건 1

경기도 광주시 신현동 779-5 / 경기도 광주시 신현동 779-5

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2026-10-19에 12억 1,760만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 70.6%

최저입찰가 · 감정가 17억 2,516만원

12억 761만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	17억 2,516만원
최저입찰가	12억 761만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 19일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	431.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	12억 761만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

10월 22일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 83만원 (2026년)
용도지역	계획관리지역
지역·지구	특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 주거용지, 상대보호구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2011년
규모	지상 4층
연면적	643.87㎡
대지면적	431㎡
용적률	149.4%
건폐율	58.4%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 신현동 단독·다가구 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-24	신현동 3**	단독·다가구 · 단독 · 2008년	680㎡ / 연 239.2㎡	8억 8,000만원	129만원대지 기준
2026-10-03	신현동 3**	단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래	351㎡ / 연 198.6㎡	13억 770만원	373만원대지 기준
2026-09-15	신현동 9**	단독·다가구 · 단독 · 2022년	168㎡ / 연 157.9㎡	6억 8,817만원	410만원대지 기준
2026-09-05	신현동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1997년	486㎡ / 연 138.9㎡	4억 1,800만원	86만원대지 기준
2026-08-25	신현동 6**	단독·다가구 · 단독 · 2021년직거래	247㎡ / 연 197.6㎡	8억 6,419만원	350만원대지 기준
2026-08-22	신현동 6**	단독·다가구 · 단독 · 2021년	276㎡ / 연 150.7㎡	6억 9,000만원	250만원대지 기준
2026-08-04	신현동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 2012년직거래	448㎡ / 연 637.2㎡	13억 7,500만원	307만원대지 기준
2026-07-10	신현동 5**	단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래	375㎡ / 연 423.8㎡	19억 1,345만원	510만원대지 기준
2026-07-10	신현동 6**	단독·다가구 · 다가구 · 2012년	415㎡ / 연 578.9㎡	15억 7,500만원	380만원대지 기준
2026-07-02	신현동 3**	단독·다가구 · 다가구 · 2013년	340㎡ / 연 505.2㎡	10억원	294만원대지 기준
2026-06-20	신현동 5**	단독·다가구 · 다가구 · 2011년직거래	368㎡ / 연 365.8㎡	7억원	190만원대지 기준
2026-06-11	신현동 6**	단독·다가구 · 다가구 · 2012년	415㎡ / 연 578.9㎡	15억 7,500만원	380만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 38.3% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	단독주택다가구신현동	8억 2,705만원	4억 5,020만원	54.4%	2회	-
2026-10-19	대지,임야,전답신현동	30억 6,925만원	12억 4,000만원	40.4%	4회	-
2026-10-12	전답신현동	5억 7,456만원	1억 1,575만원	20.1%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 신현동 단독주택다가구 법원 경매(성남지원 2025타경52583 · 물건 1). 최저입찰가 12억 761만원으로 감정가 17억 2,516만원의 70%이다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)