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서울북부지방법원 2025타경12004 · 물건 1

서울특별시 강북구 수유동 730 래미안수유아파트 102동 2층206호

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최저입찰가 · 감정가 5억 4,300만원

5억 4,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 4,300만원
최저입찰가	5억 4,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 170%
유찰	0회
매각기일	10월 13일 (결과 확인 중)
전용면적	59.88㎡
토지면적	60.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 4,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

래미안수유 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 높음

B등급· 50점

비교 대상: 래미안수유 (수유동 730) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 4,300만원
기준 시세	5억 9,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.0%
시세와 차이	4,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 7건 · 1년 12건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +10 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2259.88㎡ · 14층	59.88㎡	14	6억 4,000만원
2026-07-3059.88㎡ · 15층	59.88㎡	15	5억 9,750만원
2026-07-1359.88㎡ · 102 · 4층	59.88㎡ · 102	4	5억 8,500만원
2026-06-2059.88㎡ · 102 · 10층	59.88㎡ · 102	10	5억 9,000만원
2026-06-0859.88㎡ · 102 · 18층	59.88㎡ · 102	18	5억 9,500만원
2026-05-2559.88㎡ · 102 · 16층	59.88㎡ · 102	16	5억 7,750만원
2026-05-2359.88㎡ · 102 · 9층	59.88㎡ · 102	9	5억 8,000만원
2026-04-1159.88㎡ · 101 · 17층	59.88㎡ · 101	17	5억 7,300만원
2026-03-2859.88㎡ · 102 · 3층	59.88㎡ · 102	3	6억 700만원
2026-03-1659.88㎡ · 102 · 5층	59.88㎡ · 102	5	5억 9,000만원
2026-01-2459.88㎡ · 101 · 4층	59.88㎡ · 101	4	5억 3,750만원
2025-11-1259.88㎡ · 101 · 13층	59.88㎡ · 101	13	5억 8,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,300만원 ~ 6억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,850만원 (12건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수유동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.1㎡수유동	1억 8,000만원	1억 1,012만원	61.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡수유동	2억 500만원	1억 3,260만원	64.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡수유동	2억 7,400만원	2억 3,700만원	86.5%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡수유동	2억 9,900만원	2억원	66.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.2㎡수유동	2억 4,500만원	2억 3,000만원	93.9%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 27.1㎡수유동	2억 100만원	1억 4,079만원	70.0%	13회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.0㎡수유동	3억 5,600만원	2억 8,088만원	78.9%	2회	-
2026-10-20	다세대 52.5㎡수유동	2억 7,100만원	2억 1,300만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 수유동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12004 · 물건 1). 최저입찰가 5억 4,300만원으로 감정가 5억 4,300만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 9,000만원보다 8% 낮다(신뢰도 높음). (10월 11일 기준, 출처: 법원경매정보)