최저입찰가 · 감정가 1억 8,822만원
4,934만원
감정가 대비 26% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 4억 9,392만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,822만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,934만원 |
| 감정가 대비 | 26% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 56.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 4,934만원 | 6회 |
| 10월 7일 | 6,168만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 9,392만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 18건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 10%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.8% (전월세 3859건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 236만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 고도지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1991년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 199.89㎡ |
| 대지면적 | 169㎡ |
| 용적률 | 78.9% |
| 건폐율 | 40.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 미아동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 미아동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년 | 85.6㎡ / 연 49.3㎡ | 4억 4,000만원 | 514만원대지 기준 |
| 2026-11-05 | 미아동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년직거래 | 124.6㎡ / 연 227.8㎡ | 8억원 | 642만원대지 기준 |
| 2026-11-04 | 미아동 4* | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년직거래 | 179㎡ / 연 238.5㎡ | 4억 5,600만원 | 255만원대지 기준 |
| 2026-10-26 | 미아동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 13㎡ / 연 22.1㎡ | 4,800만원 | 369만원대지 기준 |
| 2026-10-24 | 미아동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 120㎡ / 연 191.6㎡ | 8억 5,000만원 | 708만원대지 기준 |
| 2026-10-22 | 미아동 7* | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 85㎡ / 연 166㎡ | 7억 9,000만원 | 929만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 미아동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 66㎡ / 연 41.5㎡ | 6억 2,000만원 | 939만원대지 기준 |
| 2026-10-17 | 미아동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1998년 | 109㎡ / 연 188.4㎡ | 7억 1,500만원 | 656만원대지 기준 |
| 2026-10-10 | 미아동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 101.5㎡ / 연 77㎡ | 7억 5,000만원 | 739만원대지 기준 |
| 2026-10-07 | 미아동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 69㎡ / 연 102.2㎡ | 4억 2,000만원 | 609만원대지 기준 |
| 2026-10-06 | 미아동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 66㎡ / 연 48.5㎡ | 7억 9,000만원 | 1,197만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 미아동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 139㎡ / 연 95.3㎡ | 12억 4,000만원 | 892만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 9,392만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 236만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 6,800만원 ~ 5억 7,200만원
- 땅값 4억 7,800만원 = 공시지가 × 169㎡ × 1.20배
- 건물값 4,200만원 = 새로 지으면 4억 2,300만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(미아동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 48.2% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 384.4㎡미아동 | 9억 6,000만원 | 3억 7,457만원 | 39.0% | 5회 | - |
| 2026-10-20 | 대지미아동 | 3억 2,406만원 | 1억 8,600만원 | 57.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강북구 미아동 다가구주택 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12801 · 물건 1). 최저입찰가 4,934만원으로 감정가 1억 8,822만원의 26%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 4억 9,392만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책