법원 경매대지서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2024타경14512 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 학익동 306-374 / 인천광역시 미추홀구 학익동 306-375 / 인천광역시 미추홀구 학익동 306-376 / 인천광역시 미추홀구 용현동 189-49 / 인천광역시 미추홀구 용현동 189-5 / 인천광역시 미추홀구 용현동 189-5 예원어린이집

최저입찰가 · 감정가 9억 3,069만원

9억 3,069만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	9억 3,069만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 121만원 (2026년)
용도지역	제3종일반주거지역
지역·지구	과밀억제권역, 주거환경개선지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-13	학익동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	36.6㎡	8,158만원	223만원토지 기준
2026-10-13	학익동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	29㎡	8,744만원	302만원토지 기준
2026-10-13	학익동 2**	토지 · 전 · 준주거지역직거래지분	2.7㎡	603만원	223만원토지 기준
2026-10-08	학익동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	31.3㎡	6,961만원	223만원토지 기준
2026-10-08	학익동 2**	토지 · 전 · 준주거지역직거래지분	2.7㎡	662만원	244만원토지 기준
2026-10-08	학익동 2**	토지 · 잡종지 · 준주거지역직거래지분	2.7㎡	604만원	222만원토지 기준
2026-10-08	학익동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	36.6㎡	8,957만원	245만원토지 기준
2026-10-06	학익동 2**	토지 · 잡종지 · 준주거지역직거래지분	2.6㎡	498만원	189만원토지 기준
2026-10-06	학익동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	30.4㎡	5,739만원	189만원토지 기준
2026-09-29	학익동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	40.4㎡	9,612만원	238만원토지 기준
2026-09-29	학익동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	36.6㎡	8,951만원	244만원토지 기준
2026-09-29	학익동 2**	토지 · 전 · 준주거지역직거래지분	2.7㎡	662만원	244만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 9억 3,069만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 121만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

4억 8,100만원 ~ 5억 8,800만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 8.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	근린시설 44.3㎡학익동	4억 2,200만원	3,476만원	8.2%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 학익동 대지 법원 경매(인천지방법원 2024타경14512 · 물건 1). 최저입찰가 9억 3,069만원으로 감정가 9억 3,069만원의 100%이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)