최저입찰가 · 감정가 3,050만원
1,495만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)
핵심 정보
| 감정가 | 3,050만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,495만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | 5.03㎡ |
| 토지면적 | 1.56㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 1,495만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 2,135만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,751만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 과밀억제권역, 시장, 토지거래계약에관한허가구역, 문화시설, 재정비촉진지구, 제1종지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 광명크로앙스 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2004년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 33,871.25㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,317.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 541.8% |
| 건폐율 | 70% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 광명동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 광명동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 | 210.2㎡ | 22억 4,000만원 | 1,066만원대지 기준 |
| 2026-10-17 | 광명동 52-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 | 55.5㎡ | 3억 6,000만원 | 649만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 광명동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1973년 | 249.2㎡ | 14억 7,575만원 | 592만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 광명동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1974년해제 | 249.2㎡ | 30억 6,340만원 | 1,229만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 광명동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1974년 | 249.2㎡ | 15억 9,925만원 | 642만원대지 기준 |
| 2026-09-17 | 광명동 713 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1993년 | 16.7㎡ | 1억원 | 597만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 광명동 290-52 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1978년직거래 | 31.7㎡ | 3억 3,000만원 | 1,042만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 광명동 713 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1993년 | 16.7㎡ | 1억원 | 597만원전용 기준 |
| 2026-09-11 | 광명동 150-19 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2004년직거래 | 27.9㎡ | 9,900만원 | 355만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 광명동 150-19 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2004년직거래 | 5.1㎡ | 3,000만원 | 585만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 광명동 150-19 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2004년직거래 | 12.1㎡ | 7,000만원 | 580만원전용 기준 |
| 2026-08-06 | 광명동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1979년 | 102㎡ | 7억 5,500만원 | 740만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3,050만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,751만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3,800만원 ~ 4,700만원
- 땅값 3,300만원 = 공시지가 × 1.56㎡ × 1.20배
- 건물값 1,000만원 = 새로 지으면 1,600만원 × 잔가율 60%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(광명동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 1.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 근린시설 55.5㎡광명동 | 2억 7,200만원 | 395만원 | 1.5% | 12회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광명시 광명동 근린시설 5.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53653 · 물건 1). 최저입찰가 1,495만원으로 감정가 3,050만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책