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서울남부지방법원 2025타경12364 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,200만원

9,760만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 2,200만원
최저입찰가	9,760만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	19.02㎡
토지면적	3.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	9,760만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

비즈트위트 레인보우 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 46점

비교 대상: 비즈트위트 레인보우 (구로동 44-5) · 전용 19㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9,760만원
기준 시세	1억 250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.2%
시세와 차이	490만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 5건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1019.61㎡ · 12층	19.61㎡	12	9,300만원
2026-09-0419.61㎡ · 15층	19.61㎡	15	9,900만원
2026-08-1919.51㎡ · 11층	19.51㎡	11	1억 300만원
2026-06-0919.02㎡ · 20층	19.02㎡	20	1억 1,000만원
2026-05-1219.02㎡ · 10층	19.02㎡	10	1억 250만원
2026-05-0419.61㎡ · 10층	19.61㎡	10	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2519.61㎡ · 13층	19.61㎡	13	1억 1,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1019.51㎡ · 19층	19.51㎡	19	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-0419.02㎡ · 10층	19.02㎡	10	1억 800만원
2025-10-3019.02㎡ · 15층	19.02㎡	15	1억 600만원
2025-08-0519.02㎡ · 10층	19.02㎡	10	9,100만원
2025-07-0819.02㎡ · 8층	19.02㎡	8	1억 200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,800만원 ~ 1억 700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 250만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 15.6㎡구로동	1억 1,800만원	9,440만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 55.8㎡구로동	3억 5,500만원	2억 9,500만원	83.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 38.8㎡구로동	2억 400만원	1억 8,579만원	91.1%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.5㎡구로동	3억 3,743만원	1억 5,685만원	46.5%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 39.1㎡구로동	2억 9,700만원	1억 4,357만원	48.3%	4회	-
2026-10-30	다세대 25.2㎡구로동	1억 9,500만원	2억 120만원	103.2%	0회	-
2026-10-30	다세대 32.6㎡구로동	2억 6,700만원	1억 8,557만원	69.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 17.3㎡구로동	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 구로동 오피스텔 19.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12364 · 물건 1). 최저입찰가 9,760만원으로 감정가 1억 2,200만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 250만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)