법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2026타경3268 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동 820-4 대광에코빌 제4층 제401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 1,400만원

1억 3,696만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 1,400만원
최저입찰가	1억 3,696만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 1,600만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	29.47㎡
대지지분	59.55㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 3,696만원	2회
10월 7일	1억 7,120만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 29% 저렴참고용

B등급· 55점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 3,696만원
기준 시세	1억 9,388만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	70.6%
시세와 차이	5,692만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	59.55㎡

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,400만원 ~ 2억 1,400만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 9,388만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(시흥동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 36.1㎡시흥동	2억 5,400만원	1억 8,517만원	72.9%	7회	-
2026-10-30	다세대 25.8㎡시흥동	2억 4,500만원	1억 7,028만원	69.5%	2회	-
2026-10-27	다세대 39.0㎡시흥동	3억 2,300만원	2억 6,000만원	80.5%	8회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 47.5㎡시흥동	3억 800만원	2억 5,000만원	81.2%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 28.6㎡시흥동	2억 5,900만원	2억 5,578만원	98.8%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 55.3㎡시흥동	3억 400만원	1억 9,525만원	64.2%	3회	-
2026-10-16	다세대 27.6㎡시흥동	2억 4,800만원	1억 6,287만원	65.7%	2회	-
2026-10-16	다세대 28.7㎡시흥동	2억 1,800만원	1억 5,151만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 시흥동 다세대 29.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3268 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,696만원으로 감정가 2억 1,400만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 9,388만원보다 29% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)