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서울남부지방법원 2025타경8947 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 5,800만원

3,463만원

감정가 대비 13% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 87% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 5,800만원
최저입찰가	3,463만원
감정가 대비	13%
공시가격	2026년 1억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 21%
유찰	9회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	29.88㎡
대지지분	56.39㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	3,463만원	9회
10월 7일	4,329만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 87% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 29㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3,463만원
기준 시세	2억 6,444만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	13.1%
시세와 차이	2억 2,981만원
비교 거래 수	최근 1년 42건
대지지분	56.39㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,500만원 ~ 2억 8,400만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 6,444만원 (42건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 15.6㎡구로동	1억 1,800만원	9,440만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 55.8㎡구로동	3억 5,500만원	2억 9,500만원	83.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 38.8㎡구로동	2억 400만원	1억 8,579만원	91.1%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.5㎡구로동	3억 3,743만원	1억 5,685만원	46.5%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 39.1㎡구로동	2억 9,700만원	1억 4,357만원	48.3%	4회	-
2026-10-30	다세대 25.2㎡구로동	1억 9,500만원	2억 120만원	103.2%	0회	-
2026-10-30	다세대 32.6㎡구로동	2억 6,700만원	1억 8,557만원	69.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 17.3㎡구로동	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 구로동 빌라 29.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경8947 · 물건 1). 최저입찰가 3,463만원으로 감정가 2억 5,800만원의 13%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 6,444만원보다 87% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)