의정부지방법원 2025타경71946 · 물건 2
경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 301호 / 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 302호 / 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 303호 / 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 304호
최저입찰가 · 감정가 11억 4,500만원
5억 6,105만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 4,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 6,105만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 47.67㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 5억 6,105만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 240만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 덕계역프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 4,009.02㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,183㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 249.8% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 덕계동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 59.3㎡ | 1억 9,500만원 | 329만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 덕계동 937 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 33.9㎡ | 1억 1,900만원 | 351만원전용 기준 |
| 2026-07-02 | 덕계동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2005년 | 3,850㎡ | 80억원 | 208만원대지 기준 |
| 2026-07-01 | 덕계동 903 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2023년직거래 | 47.6㎡ | 3억 2,200만원 | 676만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2016년 | 101.8㎡ | 2억 2,800만원 | 224만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 53㎡ | 3억 8,000만원 | 716만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년해제직거래 | 53㎡ | 3억 8,000만원 | 716만원전용 기준 |
| 2026-05-20 | 덕계동 420-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2021년해제직거래 | 45.9㎡ | 3억원 | 654만원전용 기준 |
| 2026-05-20 | 덕계동 420-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2021년해제직거래 | 63.8㎡ | 4억원 | 627만원전용 기준 |
| 2026-04-07 | 덕계동 928-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 25.6㎡ | 5억 5,000만원 | 2,148만원전용 기준 |
| 2026-04-06 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년해제 | 59.3㎡ | 2억 8,500만원 | 481만원전용 기준 |
| 2026-04-06 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년해제 | 59.3㎡ | 2억 8,500만원 | 481만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 11억 4,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 240만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,400만원 ~ 1억 5,100만원
- 땅값 1억 3,700만원 = 공시지가 × 47.67㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(덕계동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 57.8% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 양주시 덕계동 근린시설 법원 경매(의정부지방법원 2025타경71946 · 물건 2). 최저입찰가 5억 6,105만원으로 감정가 11억 4,500만원의 49%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책