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서울북부지방법원 2025타경12583 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동 318 나동 2층203호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,100만원

5,366만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 73% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 2건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 3,100만원
최저입찰가	5,366만원
감정가 대비	41%
유찰	4회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	60.18㎡
대지지분	37.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5,366만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 73% 저렴신뢰도 보통

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 60㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5,366만원
기준 시세	1억 9,498만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	27.5%
시세와 차이	1억 4,132만원
비교 거래 수	최근 1년 22건
대지지분	37.06㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,000만원 ~ 2억 1,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 9,498만원 (22건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정릉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡정릉동	3억 1,900만원	1억 9,667만원	61.7%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡정릉동	2억 3,000만원	1억 5,127만원	65.8%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.2㎡정릉동	2억 2,600만원	1억 7,899만원	79.2%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡정릉동	2억 3,000만원	2,316만원	10.1%	11회	-
2026-10-27	아파트 59.9㎡정릉동	5억 7,500만원	5억 5,000만원	95.7%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 35.6㎡정릉동	3억 1,200만원	2억 2,729만원	72.8%	5회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡정릉동	3억 100만원	2억 4,112만원	80.1%	2회	-
2026-10-13	다세대 51.4㎡정릉동	3억 3,800만원	2억 5,899만원	76.6%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성북구 정릉동 빌라 60.2㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12583 · 물건 1). 최저입찰가 5,366만원으로 감정가 1억 3,100만원의 41%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 9,498만원보다 73% 낮다(신뢰도 보통). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)