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안산지원 2023타경1541 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 석수로 138 109동 34층3402호 (선부동,안산메트로타운푸르지오힐스테이트)

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,000만원

3억 800만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 4,000만원
최저입찰가	3억 800만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	74.77㎡
토지면적	23.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 800만원	1회
10월 7일	4억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

안산메트로타운푸르지오힐스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

A등급· 77점

비교 대상: 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 (선부동 1177) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 800만원
기준 시세	4억 4,450만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.3%
시세와 차이	1억 3,650만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 10건 · 1년 20건

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2074.77㎡ · 24층	74.77㎡	24	4억 6,500만원
2026-09-1374.77㎡ · 6층	74.77㎡	6	4억 3,000만원
2026-09-1274.67㎡ · 14층	74.67㎡	14	4억 1,500만원
2026-09-0774.50㎡ · 16층	74.50㎡	16	4억 3,500만원
2026-08-3074.50㎡ · 15층	74.50㎡	15	4억 7,500만원
2026-08-1474.67㎡ · 36층	74.67㎡	36	4억 4,500만원
2026-08-1274.50㎡ · 36층	74.50㎡	36	4억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0874.77㎡ · 25층	74.77㎡	25	4억 4,400만원
2026-07-2074.67㎡ · 103동 · 11층	74.67㎡ · 103동	11	4억 1,000만원
2026-07-1374.67㎡ · 101동 · 26층	74.67㎡ · 101동	26	4억 4,800만원
2026-05-1374.50㎡ · 103동 · 28층	74.50㎡ · 103동	28	4억 6,000만원
2026-03-2874.77㎡ · 109동 · 22층	74.77㎡ · 109동	22	4억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,600만원 ~ 4억 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,250만원 (20건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,877만원	35.5%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,910만원	35.9%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,300만원	35.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,220만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,780만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,618만원	32.3%	4회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 34.3㎡선부동	1억 2,500만원	4,500만원	36.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,800만원	34.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 선부동 아파트 74.8㎡ 법원 경매(안산지원 2023타경1541 · 물건 1). 최저입찰가 3억 800만원으로 감정가 4억 4,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 4,450만원보다 31% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)