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안산지원 2025타경53832 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 선부동 1107-1 위즈덤하우스2차 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,000만원

1억 2,600만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 8,000만원
최저입찰가	1억 2,600만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 100만원 · 최저가는 공시가격의 125%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	49.60㎡
대지지분	28.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 2,600만원	1회
10월 7일	1억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

B등급· 54점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 49㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 2,600만원
기준 시세	1억 5,813만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	79.7%
시세와 차이	3,213만원
비교 거래 수	최근 1년 41건
대지지분	28.79㎡

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,600만원 ~ 1억 7,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,813만원 (41건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,877만원	35.5%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,910만원	35.9%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,300만원	35.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,220만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,780만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,618만원	32.3%	4회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 34.3㎡선부동	1억 2,500만원	4,500만원	36.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,800만원	34.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 선부동 빌라 49.6㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53832 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,600만원으로 감정가 1억 8,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,813만원보다 20% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)