최저입찰가 · 감정가 14억 2,527만원
9억 1,217만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 2,527만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9억 1,217만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 231.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 9억 1,217만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 398만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 고도지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 우이동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 우이동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 9,800만원 | 178만원토지 기준 |
| 2026-02-01 | 우이동 6* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 205㎡ | 11억 5,000만원 | 561만원토지 기준 |
| 2025-06-13 | 우이동 산1** | 토지 · 임야 · 제2종일반주거지역직거래 | 874㎡ | 11억 998만원 | 127만원토지 기준 |
| 2025-06-13 | 우이동 산1** | 토지 · 임야 · 제2종일반주거지역직거래 | 1,959㎡ | 53억 1,869만원 | 272만원토지 기준 |
| 2025-06-12 | 우이동 7* | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래 | 330㎡ | 13억원 | 394만원토지 기준 |
| 2025-06-11 | 우이동 7* | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래 | 330㎡ | 14억 5,000만원 | 439만원토지 기준 |
| 2025-06-09 | 우이동 산* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 104.7㎡ | 900만원 | 9만원토지 기준 |
| 2025-03-12 | 우이동 산4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 6,744㎡ | 2억 4,000만원 | 4만원토지 기준 |
| 2024-08-10 | 우이동 2** | 토지 · 대 · 자연녹지지역해제직거래 | 179㎡ | 1억 5,500만원 | 87만원토지 기준 |
| 2024-07-23 | 우이동 산6* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 164.9㎡ | 1,990만원 | 12만원토지 기준 |
| 2024-07-17 | 우이동 산2* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역 | 17,234㎡ | 2억 7,500만원 | 2만원토지 기준 |
| 2024-07-01 | 우이동 산4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역지분 | 16㎡ | 71만원 | 4만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 14억 2,527만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 398만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 9,200만원 ~ 12억 1,300만원
- 땅값 11억 300만원 = 공시지가 × 231㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(우이동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.8% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 임야우이동 | 34억 5,526만원 | 4억 7,100만원 | 13.6% | 9회 | - |
| 2026-11-03 | 단독주택다가구 43.4㎡우이동 | 2억 5,100만원 | 2억 5,000만원 | 99.6% | 12회 | - |
| 2026-11-03 | 임야우이동 | 7억 7,706만원 | 1억 6,500만원 | 21.2% | 9회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강북구 우이동 토지 법원 경매(서울북부지방법원 2024타경117631 · 물건 1). 최저입찰가 9억 1,217만원으로 감정가 14억 2,527만원의 64%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책