최저입찰가 · 감정가 8억 3,534만원
6억 6,827만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 3,534만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 6,827만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 110.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 8일 | 6억 6,827만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 310만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1993년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 213.39㎡ |
| 대지면적 | 103.8㎡ |
| 용적률 | 141% |
| 건폐율 | 49.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 시흥동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 시흥동 912-20 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1997년직거래 | 85.1㎡ | 2억원 | 235만원전용 기준 |
| 2026-10-29 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년직거래 | 22.9㎡ | 1억 4,200만원 | 621만원전용 기준 |
| 2026-10-27 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 9,000만원 | 831만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 8,800만원 | 822만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 시흥동 883-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2018년 | 69.1㎡ | 3억 8,000만원 | 550만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 8,800만원 | 822만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 8,500만원 | 809만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 1987년 | 24.8㎡ | 2억 3,000만원 | 926만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 7,500만원 | 766만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년직거래 | 22.9㎡ | 2억 300만원 | 888만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년직거래 | 22.9㎡ | 2억 2,100만원 | 967만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 1987년직거래 | 24.8㎡ | 2억 9,600만원 | 1,192만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 3,534만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 310만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 7,700만원 ~ 5억 8,300만원
- 땅값 3억 8,600만원 = 공시지가 × 103.8㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 4,300만원 = 새로 지으면 5억 5,600만원 × 잔가율 26%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(시흥동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 대지시흥동 | 3억 3,346만원 | 1억 7,500만원 | 52.5% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 시흥동 근린시설 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경372 · 물건 2). 최저입찰가 6억 6,827만원으로 감정가 8억 3,534만원의 80%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 22일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책