최저입찰가 · 감정가 7억 5,000만원
5억 2,500만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 2,500만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 69.70㎡ |
| 토지면적 | 13.71㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 5억 2,500만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,120만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 하남미사롯데캐슬스타 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 29층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 96,375.51㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 7,476.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 799.5% |
| 건폐율 | 79.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 망월동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 망월동 1119-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2019년 | 34.2㎡ | 1억 9,000만원 | 556만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 망월동 1127 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2019년해제 | 29.4㎡ | 2억 8,000만원 | 951만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 망월동 1127 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2019년 | 29.4㎡ | 2억 8,000만원 | 951만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 망월동 1121 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2020년직거래 | 70.7㎡ | 8,802만원 | 124만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 망월동 1099 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2019년 | 32.8㎡ | 7,900만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2020년 | 40.5㎡ | 2억 5,800만원 | 637만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 망월동 1083-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 1층 · 2020년직거래지분 | 15.3㎡ | 4억 2,285만원 | 2,757만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2020년 | 11.5㎡ | 1억 200만원 | 886만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 망월동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 일반 · 2019년 | 527.1㎡ | 75억원 | 1,423만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2020년직거래 | 295.5㎡ | 58억 3,648만원 | 1,975만원전용 기준 |
| 2026-06-26 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2020년직거래 | 315.3㎡ | 33억 9,788만원 | 1,078만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 망월동 1081 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2018년 | 98.5㎡ | 4억 5,000만원 | 457만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7억 5,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,120만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 3,700만원 ~ 4억 1,200만원
- 땅값 1억 8,400만원 = 공시지가 × 13.71㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 9,100만원 = 새로 지으면 2억 1,800만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 34.3% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 50.3㎡망월동 | 9억 8,300만원 | 1억 3,270만원 | 13.5% | 6회 | - |
| 2026-11-02 | 근린시설 50.3㎡망월동 | 9억 8,300만원 | 1억 3,270만원 | 13.5% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 46.6㎡망월동 | 4억 200만원 | 2억 8,600만원 | 71.1% | 4회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 21.8㎡망월동 | 1억 2,000만원 | 8,580만원 | 71.5% | 1회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 35.5㎡망월동 | 3억 3,100만원 | 671만원 | 2.0% | 11회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 하남시 망월동 근린시설 69.7㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경4147 · 물건 3). 최저입찰가 5억 2,500만원으로 감정가 7억 5,000만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책