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인천지방법원 2025타경511518 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 700만원

3,670만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 52% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 700만원
최저입찰가	3,670만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	22.01㎡
토지면적	13.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	3,670만원	3회
10월 7일	5,243만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대명어반스테이 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 52% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 대상: 대명어반스테이 (구월동 1142-2) · 전용 22㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3,670만원
기준 시세	7,575만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	48.5%
시세와 차이	3,905만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-0522.01㎡ · 18층	22.01㎡	18	7,850만원
2026-07-0422.01㎡ · 22층	22.01㎡	22	7,300만원
2025-10-0122.48㎡ · 11층	22.48㎡	11	8,200만원
2025-04-0322.01㎡ · 19층	22.01㎡	19	8,700만원
2024-12-1322.01㎡ · 21층	22.01㎡	21	8,700만원
2024-01-1622.01㎡ · 21층	22.01㎡	21	8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,100만원 ~ 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,575만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 오피스텔 22.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511518 · 물건 1). 최저입찰가 3,670만원으로 감정가 1억 700만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,575만원보다 52% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)