최저입찰가 · 감정가 9,500만원
3,259만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 9,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,259만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 19.05㎡ |
| 토지면적 | 5.09㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 3,259만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 4,655만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
금촌 아르젠 실거래 전체실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용
S등급· 80점비교 대상: 금촌 아르젠 (금촌동 59-19) · 전용 19㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 3,259만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 7,850만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 41.5% |
| 시세와 차이 | 4,592만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건 |
추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-3019.05㎡ · 11층 | 19.05㎡ | 11 | 7,500만원 | |
| 2025-11-2619.05㎡ · 9층 | 19.05㎡ | 9 | 8,200만원 | |
| 2025-08-1819.05㎡ · 13층 | 19.05㎡ | 13 | 8,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-08-1819.05㎡ · 13층 | 19.05㎡ | 13 | 8,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-08-1819.05㎡ · 13층 | 19.05㎡ | 13 | 8,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-1619.05㎡ · 10층 | 19.05㎡ | 10 | 7,800만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
7,400만원 ~ 8,300만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,850만원 (2건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 62.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 다세대 70.2㎡금촌동 | 2억 4,100만원 | 1억 5,496만원 | 64.3% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 64.3㎡금촌동 | 2억 100만원 | 1억 2,924만원 | 64.3% | 10회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 65.9㎡금촌동 | 2억 1,000만원 | 1억 3,503만원 | 64.3% | 10회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 63.1㎡금촌동 | 3억 2,400만원 | 1억 4,055만원 | 43.4% | 7회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 97.2㎡금촌동 | 3억 9,100만원 | 2억 7,680만원 | 70.8% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 51.4㎡금촌동 | 1억 5,100만원 | 9,238만원 | 61.2% | 2회 | - |
| 2026-10-28 | 연립주택,다세대,빌라 45.5㎡금촌동 | 1억 7,800만원 | 1억 1,606만원 | 65.2% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 58.6㎡금촌동 | 1억 4,800만원 | 1억 61만원 | 68.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 파주시 금촌동 오피스텔 19.1㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60839 · 물건 1). 최저입찰가 3,259만원으로 감정가 9,500만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,850만원보다 59% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책