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서울북부지방법원 2025타경12977 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학동 735 성원아파트 101동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 5억 300만원

4억 240만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 300만원
최저입찰가	4억 240만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 2억 4,200만원 · 최저가는 공시가격의 166%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.94㎡
토지면적	111.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	4억 240만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

성원아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 46점

비교 대상: 성원아파트 (방학동 735) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 240만원
기준 시세	4억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	94.7%
시세와 차이	2,260만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 3건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1959.94㎡ · 2층	59.94㎡	2	4억 4,000만원
2026-08-0659.94㎡ · 101 · 10층	59.94㎡ · 101	10	4억 2,500만원
2026-07-0659.94㎡ · 101 · 5층	59.94㎡ · 101	5	4억 2,000만원
2025-04-1159.94㎡ · 103 · 2층	59.94㎡ · 103	2	3억 9,000만원
2025-02-0259.94㎡ · 103 · 10층	59.94㎡ · 103	10	4억 1,100만원
2024-11-0759.94㎡ · 103 · 13층	59.94㎡ · 103	13	3억 9,500만원
2024-08-2159.94㎡ · 101 · 11층	59.94㎡ · 101	11	4억 4,500만원
2023-12-2859.94㎡ · 104 · 4층	59.94㎡ · 104	4	4억 1,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,200만원 ~ 4억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방학동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 43.4㎡방학동	3억 100만원	2억 8,501만원	94.7%	1회	-
2026-10-13	다세대 52.2㎡방학동	3억 3,200만원	2억 3,711만원	71.4%	2회	-
2026-10-13	아파트 60.0㎡방학동	3억 6,000만원	2억 6,700만원	74.2%	2회	-
2026-10-07	아파트 85.0㎡방학동	5억 8,600만원	5억 6,486만원	96.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 방학동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12977 · 물건 1). 최저입찰가 4억 240만원으로 감정가 5억 300만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 2,500만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)