서울·경기·인천 전문 · 월별 고정 기록
2026년 11월 서울·경기·인천 아파트·오피스텔 경매 실거래 대비 할인율
2026-11-05 기준 서울·경기·인천에서 지금 입찰할 수 있는 아파트·오피스텔 경매·공매 중 실거래와 비교할 수 있는 1470건은 같은 평형 실거래보다 중앙값 7.2%, 평균 14.3% 낮은 최저입찰가에 나와 있다. 할인율 중앙값이 가장 큰 곳은 경기 광명시(31.2%, 5건)이다. (2026-11-05 기준, 출처: 법원경매정보·온비드·국토교통부 실거래가)
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시·도별
| 지역 | 물건 수 | 할인율 중앙값 | 평균 |
|---|---|---|---|
| 서울·경기·인천 | 1470 | 7.2% | 14.3% |
| 서울 | 299 | 12.8% | 16.4% |
| 경기 | 867 | 4.6% | 13.7% |
| 인천 | 304 | 12.6% | 14.2% |
유형별
| 유형 | 물건 수 | 할인율 중앙값 | 평균 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 1072 | 5.0% | 12.4% |
| 오피스텔 | 392 | 15.5% | 19.5% |
| 기타 주거 | 6 | 22.9% | 21.4% |
시·군·구별 (할인율 중앙값 큰 순)
| 지역 | 물건 수 | 할인율 중앙값 | 평균 |
|---|---|---|---|
| 경기 광명시 | 5건 | 31.2% | 30.1% |
| 인천 계양구 | 63건 | 27.5% | 19.8% |
| 경기 연천군 | 5건 | 26.8% | 24.9% |
| 경기 하남시 | 35건 | 25.6% | 29.4% |
| 경기 구리시 | 6건 | 25.0% | 28.8% |
| 경기 남양주시 | 89건 | 24.9% | 21.3% |
| 서울 관악구 | 16건 | 20.0% | 25.4% |
| 인천 중구 | 18건 | 19.7% | 13.1% |
| 서울 도봉구 | 8건 | 19.1% | 27.2% |
| 경기 동두천시 | 7건 | 18.1% | 13.7% |
| 서울 성동구 | 7건 | 18.0% | 15.9% |
| 서울 강남구 | 22건 | 17.6% | 14.8% |
| 서울 마포구 | 15건 | 15.7% | 27.6% |
| 인천 남동구 | 52건 | 15.6% | 17.4% |
| 서울 강동구 | 18건 | 15.4% | 20.5% |
| 인천 부평구 | 25건 | 15.2% | 17.1% |
| 경기 파주시 | 38건 | 15.0% | 14.6% |
| 서울 강서구 | 40건 | 15.0% | 18.7% |
| 서울 종로구 | 6건 | 12.4% | 11.4% |
| 경기 안양시 | 8건 | 12.3% | 14.8% |
| 서울 송파구 | 40건 | 12.2% | 12.2% |
| 경기 고양시 | 64건 | 12.1% | 19.1% |
| 서울 금천구 | 24건 | 12.1% | 25.1% |
| 인천 미추홀구 | 38건 | 11.8% | 16.1% |
| 서울 동대문구 | 9건 | 10.7% | 14.0% |
| 경기 평택시 | 58건 | 10.6% | 14.5% |
| 경기 수원시 | 33건 | 9.1% | 12.2% |
| 경기 안산시 | 25건 | 9.1% | 17.9% |
| 서울 중랑구 | 6건 | 9.0% | 8.8% |
| 서울 노원구 | 6건 | 7.3% | 8.5% |
| 서울 구로구 | 33건 | 6.3% | 14.8% |
| 경기 용인시 | 44건 | 5.2% | 11.0% |
| 서울 중구 | 5건 | 5.0% | 5.3% |
| 경기 오산시 | 19건 | 4.7% | 9.3% |
| 서울 은평구 | 5건 | 4.5% | 1.4% |
| 경기 군포시 | 26건 | 3.8% | 9.5% |
| 경기 성남시 | 9건 | 3.6% | 8.0% |
| 경기 이천시 | 11건 | 3.2% | 1.2% |
| 경기 화성시 | 43건 | 2.4% | 14.5% |
| 경기 부천시 | 50건 | 1.9% | 16.7% |
| 경기 의정부시 | 49건 | 1.7% | 13.3% |
| 인천 연수구 | 52건 | 1.7% | 10.6% |
| 경기 시흥시 | 51건 | 1.2% | 7.9% |
| 인천 동구 | 5건 | 1.0% | 7.4% |
| 인천 서구 | 41건 | 0.0% | 7.8% |
| 경기 김포시 | 55건 | -0.1% | 14.5% |
| 경기 양주시 | 23건 | -1.5% | 8.4% |
| 경기 광주시 | 15건 | -2.3% | 2.1% |
| 서울 영등포구 | 15건 | -3.0% | 9.0% |
| 경기 안성시 | 77건 | -4.0% | 0.6% |
| 인천 영종구 | 7건 | -10.1% | -9.3% |
| 서울 서대문구 | 1건 (적음) | 34.1% | 34.1% |
| 경기 화성시 만세구 | 1건 (적음) | 30.4% | 30.4% |
| 경기 양평군 | 2건 (적음) | 27.9% | 27.9% |
| 경기 여주시 | 2건 (적음) | 23.6% | 23.6% |
| 경기 포천시 | 2건 (적음) | 23.1% | 23.1% |
| 서울 서초구 | 4건 (적음) | 17.8% | 22.1% |
| 경기 의왕시 | 3건 (적음) | 17.2% | 13.7% |
| 경기 용인시 수지구 | 1건 (적음) | 15.7% | 15.7% |
| 서울 동작구 | 4건 (적음) | 12.5% | 18.3% |
| 서울 강북구 | 4건 (적음) | 11.2% | 10.9% |
| 경기 고양시 덕양구 | 2건 (적음) | 9.6% | 9.6% |
| 경기 안산시 단원구 | 1건 (적음) | 7.0% | 7.0% |
| 경기 수원시 영통구 | 1건 (적음) | 6.3% | 6.3% |
| 서울 양천구 | 3건 (적음) | 5.0% | 14.3% |
| 경기 고양시 일산서구 | 1건 (적음) | 2.2% | 2.2% |
| 서울 광진구 | 4건 (적음) | 0.9% | 1.6% |
| 경기 용인시 기흥구 | 2건 (적음) | 0.1% | 0.1% |
| 서울 성북구 | 1건 (적음) | -0.6% | -0.6% |
| 서울 용산구 | 3건 (적음) | -1.9% | -6.3% |
| 경기 안양시 동안구 | 2건 (적음) | -6.3% | -6.3% |
| 인천 서해구 | 3건 (적음) | -8.4% | 10.1% |
| 경기 가평군 | 1건 (적음) | -12.7% | -12.7% |
| 경기 고양시 일산동구 | 1건 (적음) | -17.6% | -17.6% |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 신뢰도 보통 이상(최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상)만 넣었다. 물건이 5건 미만인 지역은 '(적음)'으로 표시하고 표 아래쪽에 모았다. 극단값이 섞일 수 있어 중앙값을 먼저 본다. 빌라는 동네 시세로 비교해 오차가 커서 넣지 않았다.
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