청담르엘 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청담르엘 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 38.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 39억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 38.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.7억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청담르엘

강남구 청담동 · 2025년 · 1,261세대 · 청담역 도보 약 16분

임대 144세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청담르엘 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 38.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 39억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 분양권 거래 중앙값(웃돈 포함) 39억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 38.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 38.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 42.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 7,298만원5건
월세
-
약 23평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 5,000만원32건
월세
보증금 4억원 / 월 440만원17건
약 32평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억 8,000만원37건
월세
보증금 5억원 / 월 660만원33건
약 37평전용 97㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
24억 2,500만원8건
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 820만원20건
약 41평전용 111㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
29억원14건
월세
보증금 11억원 / 월 600만원3건
약 50평전용 136㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 20억원 / 월 800만원3건
약 56평전용 151㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
47억 5,000만원2건
월세
보증금 10억원 / 월 1,500만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 20평전용 49㎡	-0건	-	-	7억 7,298만원전세 5 · 월세 0	-	-
약 23평전용 59㎡	-0건	-	-	13억 5,000만원전세 32 · 월세 17	-	보증금 4억원월 440만원
약 32평전용 84㎡	-0건	-	-	17억 8,000만원전세 37 · 월세 33	-	보증금 5억원월 660만원
약 37평전용 97㎡	-0건	-	-	24억 2,500만원전세 8 · 월세 20	-	보증금 7억 5,000만원월 820만원
약 41평전용 111㎡	-0건	-	-	29억원전세 14 · 월세 3	-	보증금 11억원월 600만원
약 50평전용 136㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 20억원월 800만원
약 56평전용 151㎡	-0건	-	-	47억 5,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 10억원월 1,500만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

최근 매매

이 기간 매매가 없습니다.

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-04-1197.92㎡ · 7층	97.92㎡	7층	17억원	400만원	-
2026-03-1784.75㎡ · 3층 · 신규	84.75㎡	3층	3억원	560만원	신규
2026-03-1349.64㎡ · 13층 · 신규	49.64㎡	13층	7억 7,298만원	전세	신규
2026-03-1349.64㎡ · 15층 · 신규	49.64㎡	15층	7억 7,298만원	전세	신규
2026-03-1149.64㎡ · 14층 · 신규	49.64㎡	14층	7억 7,298만원	전세	신규
2026-03-1184.92㎡ · 23층 · 신규	84.92㎡	23층	6억원	680만원	신규
2026-03-10136.94㎡ · 3층 · 신규	136.94㎡	3층	20억원	800만원	신규
2026-03-1097.98㎡ · 29층 · 신규	97.98㎡	29층	8억원	880만원	신규
2026-03-0797.98㎡ · 29층 · 신규	97.98㎡	29층	5억원	1,050만원	신규
2026-03-0684.75㎡ · 12층 · 신규	84.75㎡	12층	13억원	380만원	신규
2026-03-0459.78㎡ · 25층 · 신규	59.78㎡	25층	10억원	250만원	신규
2026-03-0459.78㎡ · 29층 · 신규	59.78㎡	29층	12억원	100만원	신규
2026-03-0284.75㎡ · 21층 · 신규	84.75㎡	21층	10억원	660만원	신규
2026-02-2784.50㎡ · 15층 · 신규	84.50㎡	15층	2억원	720만원	신규
2026-02-2697.46㎡ · 22층 · 신규	97.46㎡	22층	23억원	전세	신규
2026-02-2659.78㎡ · 27층 · 신규	59.78㎡	27층	14억원	전세	신규
2026-02-26111.77㎡ · 25층 · 신규	111.77㎡	25층	27억원	전세	신규
2026-02-2584.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	18억 8,000만원	전세	신규
2026-02-23111.98㎡ · 2층 · 신규	111.98㎡	2층	25억원	전세	신규
2026-02-2397.92㎡ · 10층 · 신규	97.92㎡	10층	3억 5,000만원	1,000만원	신규
2026-02-2359.91㎡ · 34층 · 신규	59.91㎡	34층	15억원	전세	신규
2026-02-1459.91㎡ · 35층 · 신규	59.91㎡	35층	7억 2,600만원	전세	신규
2026-02-1197.98㎡ · 28층 · 신규	97.98㎡	28층	10억원	680만원	신규
2026-02-1084.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	16억원	전세	신규
2026-02-0959.78㎡ · 26층 · 신규	59.78㎡	26층	1억원	600만원	신규
2026-02-06151.72㎡ · 8층 · 신규	151.72㎡	8층	50억원	전세	신규
2026-02-03151.72㎡ · 13층 · 신규	151.72㎡	13층	10억원	1,500만원	신규
2026-01-3159.91㎡ · 21층 · 신규	59.91㎡	21층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3159.78㎡ · 6층 · 신규	59.78㎡	6층	13억 2,000만원	전세	신규
2026-01-3097.98㎡ · 15층 · 신규	97.98㎡	15층	24억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3049.64㎡ · 9층 · 신규	49.64㎡	9층	7억 7,298만원	전세	신규
2026-01-3059.91㎡ · 25층 · 신규	59.91㎡	25층	16억원	전세	신규
2026-01-3049.64㎡ · 16층 · 신규	49.64㎡	16층	7억 7,298만원	전세	신규
2026-01-30111.98㎡ · 33층 · 신규	111.98㎡	33층	30억원	전세	신규
2026-01-3059.78㎡ · 16층 · 신규	59.78㎡	16층	4억원	440만원	신규
2026-01-3059.78㎡ · 16층 · 신규	59.78㎡	16층	4억원	440만원	신규
2026-01-2884.50㎡ · 33층 · 신규	84.50㎡	33층	18억원	전세	신규
2026-01-2784.75㎡ · 24층 · 신규	84.75㎡	24층	4억원	900만원	신규
2026-01-2684.50㎡ · 25층 · 신규	84.50㎡	25층	22억원	전세	신규
2026-01-23111.80㎡ · 9층 · 신규	111.80㎡	9층	28억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2384.50㎡ · 3층 · 신규	84.50㎡	3층	16억원	전세	신규
2026-01-2297.46㎡ · 2층 · 신규	97.46㎡	2층	20억원	전세	신규
2026-01-2284.92㎡ · 21층 · 신규	84.92㎡	21층	14억원	200만원	신규
2026-01-2184.92㎡ · 27층 · 신규	84.92㎡	27층	3억원	650만원	신규
2026-01-2059.78㎡ · 26층 · 신규	59.78㎡	26층	15억원	전세	신규
2026-01-2059.78㎡ · 26층 · 신규	59.78㎡	26층	15억원	전세	신규
2026-01-1984.92㎡ · 33층 · 신규	84.92㎡	33층	19억원	전세	신규
2026-01-1884.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	5억원	490만원	신규
2026-01-1759.91㎡ · 20층 · 신규	59.91㎡	20층	13억원	전세	신규
2026-01-1784.50㎡ · 20층 · 신규	84.50㎡	20층	18억원	전세	신규
2026-01-1659.78㎡ · 14층 · 신규	59.78㎡	14층	14억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1697.98㎡ · 35층 · 신규	97.98㎡	35층	24억 5,000만원	전세	신규
2026-01-16111.77㎡ · 31층 · 신규	111.77㎡	31층	20억원	400만원	신규
2026-01-15111.98㎡ · 15층 · 신규	111.98㎡	15층	30억원	전세	신규
2026-01-1497.46㎡ · 5층 · 신규	97.46㎡	5층	1억원	1,100만원	신규
2026-01-1484.75㎡ · 17층 · 신규	84.75㎡	17층	17억원	전세	신규
2026-01-1359.78㎡ · 24층 · 신규	59.78㎡	24층	7억원	360만원	신규
2026-01-1359.78㎡ · 34층 · 신규	59.78㎡	34층	1억원	680만원	신규
2026-01-1059.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	13억원	전세	신규
2026-01-1059.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	13억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 청담동

법원 경매C등급

아파트 · 118.5㎡

서울중앙지방법원 2025타경104362 · 물건 1

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

22억 4,000만원

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

다세대 · 146.5㎡

서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 1

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

27억 3,600만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 4

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

52억 3,200만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104318 · 물건 1

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

34억원

실거래 대비 시세보다 25% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	7억 7,298만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	-	7억 7,298만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 학동로 607

지도에서 보기

청담역 (7호선) · 도보 약 16분 · 810m

봉은사역 (9호선) · 도보 약 17분 · 890m

청담르엘은 서울특별시 강남구 청담동에 있는 아파트 단지로, 2025년 사용승인, 1,261세대, 9개 동, 시공 (주)롯데건설이다. (단지 정보 10월 25일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템)

단지 정보

사용승인	2025-10-31
세대수	1,261세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)롯데건설
시행사	청담삼익아파트 주택재건축 정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,417대 (세대당 1.92대)
승강기	43대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.