서초쌍용플래티넘 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초쌍용플래티넘 전용 68㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서초쌍용플래티넘

서초구 서초동 · 2006년 · 109세대 · 남부터미널역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초쌍용플래티넘 전용 68㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.8억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 55㎡
7억 7,100만원매매 2건
매매 범위
7억 2,700만원 ~ 8억 1,500만원
최근 거래
8억 1,500만원2026-10-07 · 16층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 7,100만원24호
22평전용 56㎡
7억 9,500만원매매 1건
매매 범위
7억 9,500만원 ~ 7억 9,500만원
최근 거래
7억 9,500만원2025-12-23 · 16층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 7,100만원18호
27평전용 68㎡
9억 5,000만원매매 3건
매매 범위
9억 2,700만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-05-07 · 21층
전세
5억 9,700만원4건 · 전세가율 62.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 200만원1건
공시가격
6억 1,400만원88호
28평전용 71㎡
10억 4,000만원매매 1건
매매 범위
10억 4,000만원 ~ 10억 4,000만원
최근 거래
10억 4,000만원2026-09-02 · 13층
전세
6억 8,000만원2건 · 전세가율 65.4%
월세
-
공시가격
6억 6,400만원22호
29평전용 72㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 4,100만원1건
월세
보증금 7,000만원 / 월 210만원1건
공시가격
6억 6,400만원18호
33평전용 82㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 5,000만원1건
월세
보증금 3억원 / 월 250만원5건
공시가격
8억 1,500만원40호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 55㎡	7억 7,100만원2건	7억 2,700만원 ~ 8억 1,500만원	8억 1,500만원2026-10-07 · 16층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 7,100만원24호
22평전용 56㎡	7억 9,500만원1건	7억 9,500만원 ~ 7억 9,500만원	7억 9,500만원2025-12-23 · 16층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 7,100만원18호
27평전용 68㎡	9억 5,000만원3건	9억 2,700만원 ~ 9억 8,000만원	9억 5,000만원2026-05-07 · 21층	5억 9,700만원전세 4 · 월세 1	62.8%	보증금 5,000만원월 200만원	6억 1,400만원88호
28평전용 71㎡	10억 4,000만원1건	10억 4,000만원 ~ 10억 4,000만원	10억 4,000만원2026-09-02 · 13층	6억 8,000만원전세 2 · 월세 0	65.4%	-	6억 6,400만원22호
29평전용 72㎡	-0건	-	-	5억 4,100만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 7,000만원월 210만원	6억 6,400만원18호
33평전용 82㎡	-0건	-	-	8억 5,000만원전세 1 · 월세 5	-	보증금 3억원월 250만원	8억 1,500만원40호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 2,200만원 ~ 9억 7,900만원

가운데 9억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 5,000만원 (3건, 9억 2,700만원~9억 8,000만원)
최근 거래 9억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0755.59㎡ · 16층	55.59㎡	16	8억 1,500만원
2026-09-0271.90㎡ · 13층	71.90㎡	13	10억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-0271.90㎡ · 13층	71.90㎡	13	10억 4,000만원
2026-05-0768.21㎡ · 서초쌍용플래티넘 · 21층	68.21㎡ · 서초쌍용플래티넘	21	9억 5,000만원
2026-04-2768.21㎡ · 서초쌍용플래티넘 · 20층	68.21㎡ · 서초쌍용플래티넘	20	9억 2,700만원
2026-03-2268.21㎡ · 서초쌍용플래티넘 · 15층	68.21㎡ · 서초쌍용플래티넘	15	9억 8,000만원
2025-12-2356.00㎡ · 서초쌍용플래티넘 · 16층	56.00㎡ · 서초쌍용플래티넘	16	7억 9,500만원
2025-11-1555.59㎡ · 서초쌍용플래티넘 · 11층	55.59㎡ · 서초쌍용플래티넘	11	7억 2,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1971.90㎡ · 19층 · 갱신	71.90㎡	19층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2182.46㎡ · 18층 · 신규	82.46㎡	18층	1억원	350만원	신규
2026-08-0771.90㎡ · 15층 · 신규	71.90㎡	15층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0182.46㎡ · 15층 · 신규	82.46㎡	15층	4억원	200만원	신규
2026-06-2272.47㎡ · 18층 · 신규	72.47㎡	18층	7,000만원	210만원	신규
2026-06-0382.46㎡ · 19층 · 신규	82.46㎡	19층	3억 5,000만원	160만원	신규
2026-05-2368.21㎡ · 14층 · 신규	68.21㎡	14층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-1382.46㎡ · 17층 · 신규	82.46㎡	17층	3억원	270만원	신규
2026-04-1172.47㎡ · 17층 · 신규	72.47㎡	17층	5억 4,100만원	전세	신규
2026-03-2582.46㎡ · 11층 · 신규	82.46㎡	11층	1억원	250만원	신규
2026-03-1668.21㎡ · 15층 · 신규	68.21㎡	15층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1468.21㎡ · 19층 · 신규	68.21㎡	19층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2282.46㎡ · 12층 · 신규	82.46㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2268.21㎡ · 15층 · 갱신	68.21㎡	15층	5억 8,400만원	전세	갱신
2025-12-0968.21㎡ · 13층 · 신규	68.21㎡	13층	6억 3,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	9억 5,000만원 (1)	-
2026-04	9억 2,700만원 (1)	-
2026-03	9억 8,000만원 (1)	5억 8,500만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	6억 700만원 (2)
2025-11	10억 3,000만원 (1)	-
2025-10	-	5억 8,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	5억 6,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	6억 2,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	9억원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	9억원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	5억 8,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	5억 5,700만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초중앙로 18

지도에서 보기

남부터미널역 (3호선) · 도보 약 3분 · 130m

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

서초쌍용플래티넘은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 주상복합 단지로, 2006년 사용승인, 109세대, 1개 동, 시공 남광토건이다. 최근 1년 전용 68㎡ 매매 중앙값은 9억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-02-24
세대수	109세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	남광토건
시행사	(주)그린건설
관리 방식	위탁관리
주차	381대 (세대당 3.50대)
승강기	6대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.