상봉베스트원아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상봉베스트원아파트 전용 22㎡(10평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 1억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

상봉베스트원아파트

중랑구 상봉동 · 2019년 · 114세대 · 상봉역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상봉베스트원아파트 전용 22㎡(10평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 22㎡(10평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 54만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 7,800만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 54만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

6평전용 12㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 45만원2건
공시가격
9,110만원18호
6평전용 13㎡
1억 3,500만원매매 1건
매매 범위
1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원
최근 거래
1억 3,500만원2026-08-25 · 8층
전세
-
월세
보증금 2,500만원 / 월 58만원6건
공시가격
9,110만원36호
8평전용 17㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 60만원1건
공시가격
1억 2,000만원4호
10평전용 22㎡
2억 5,000만원매매 3건
매매 범위
2억 4,700만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-06-11 · 10층
전세
1억 8,350만원2건 · 전세가율 73.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원4건
공시가격
1억 5,200만원74호
11평전용 25㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 4,700만원1건
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 20만원1건
공시가격
1억 6,900만원16호
12평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 125만원1건
공시가격
1억 7,700만원2호
12평전용 27㎡
3억 3,325만원매매 2건
매매 범위
3억 1,650만원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
3억 1,650만원2026-08-01 · 6층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 135만원1건
공시가격
1억 7,900만원22호
13평전용 29㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 125만원1건
공시가격
1억 9,900만원18호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
6평전용 12㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 3,000만원월 45만원	9,110만원18호
6평전용 13㎡	1억 3,500만원1건	1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원	1억 3,500만원2026-08-25 · 8층	-전세 0 · 월세 6	-	보증금 2,500만원월 58만원	9,110만원36호
8평전용 17㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 60만원	1억 2,000만원4호
10평전용 22㎡	2억 5,000만원3건	2억 4,700만원 ~ 2억 5,000만원	2억 5,000만원2026-06-11 · 10층	1억 8,350만원전세 2 · 월세 4	73.4%	보증금 2,000만원월 85만원	1억 5,200만원74호
11평전용 25㎡	-0건	-	-	2억 4,700만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 1억 9,000만원월 20만원	1억 6,900만원16호
12평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 125만원	1억 7,700만원2호
12평전용 27㎡	3억 3,325만원2건	3억 1,650만원 ~ 3억 5,000만원	3억 1,650만원2026-08-01 · 6층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 135만원	1억 7,900만원22호
13평전용 29㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 125만원	1억 9,900만원18호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 4,300만원 ~ 2억 5,800만원

가운데 2억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,000만원 (3건, 2억 4,700만원~2억 5,000만원)
최근 거래 2억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2513.27㎡ · 8층	13.27㎡	8	1억 3,500만원
2026-08-0127.31㎡ · 6층	27.31㎡	6	3억 1,650만원
2026-06-2027.93㎡ · 12층	27.93㎡	12	3억 5,000만원
2026-06-1122.14㎡ · 10층	22.14㎡	10	2억 5,000만원
2026-02-0922.14㎡ · 11층	22.14㎡	11	2억 4,700만원
2025-12-1712.95㎡ · 9층	12.95㎡	9	1억 3,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1622.14㎡ · 6층	22.14㎡	6	2억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0129.39㎡ · 3층 · 신규	29.39㎡	3층	5,000만원	125만원	신규
2026-09-0125.96㎡ · 11층 · 신규	25.96㎡	11층	1억 9,000만원	20만원	신규
2026-08-2713.27㎡ · 5층 · 신규	13.27㎡	5층	1억 1,000만원	15만원	신규
2026-06-2627.31㎡ · 10층 · 신규	27.31㎡	10층	2,000만원	135만원	신규
2026-06-2313.27㎡ · 10층 · 신규	13.27㎡	10층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-1013.27㎡ · 5층 · 신규	13.27㎡	5층	2,000만원	60만원	신규
2026-06-0522.14㎡ · 4층 · 신규	22.14㎡	4층	2,000만원	80만원	신규
2026-05-1413.27㎡ · 3층 · 신규	13.27㎡	3층	1억 1,000만원	15만원	신규
2026-05-0922.14㎡ · 5층 · 신규	22.14㎡	5층	1억 8,350만원	전세	신규
2026-05-0922.14㎡ · 5층 · 신규	22.14㎡	5층	1억 8,350만원	전세	신규
2026-05-0112.95㎡ · 9층 · 신규	12.95㎡	9층	5,000만원	30만원	신규
2026-04-0722.14㎡ · 5층 · 신규	22.14㎡	5층	1억 7,800만원	3만원	신규
2026-03-1826.84㎡ · 12층 · 신규	26.84㎡	12층	1,000만원	125만원	신규
2026-03-0822.14㎡ · 4층 · 신규	22.14㎡	4층	2,000만원	90만원	신규
2026-02-2612.81㎡ · 12층 · 신규	12.81㎡	12층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-2317.19㎡ · 12층 · 신규	17.19㎡	12층	3,000만원	60만원	신규
2026-01-2225.96㎡ · 9층 · 신규	25.96㎡	9층	2억 4,700만원	전세	신규
2025-11-2422.14㎡ · 6층 · 신규	22.14㎡	6층	2,000만원	95만원	신규
2025-11-2213.27㎡ · 9층 · 신규	13.27㎡	9층	3,000만원	55만원	신규
2025-11-2113.27㎡ · 4층 · 신규	13.27㎡	4층	2,000만원	60만원	신규

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	2억 5,000만원 (1)	-
2026-05	-	1억 8,350만원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	2억 4,700만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	2억 5,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	2억원 (3)
2025-06	-	1억 7,850만원 (1)
2025-05	2억 4,200만원 (1)	-
2025-04	2억 4,300만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	2억 4,000만원 (1)	1억 8,165만원 (1)
2025-01	2억 3,000만원 (1)	-
2024-12	2억 4,000만원 (1)	1억 8,375만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	2억 1,400만원 (1)	-
2024-05	2억 2,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2024-04	2억 3,000만원 (1)	-
2024-03	2억 1,500만원 (1)	-
2024-02	2억 3,300만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중랑구 망우로 304

지도에서 보기

상봉역 (7호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 2분 · 80m

망우역 (경의중앙선·경춘선) · 도보 약 12분 · 640m

상봉베스트원아파트는 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 주상복합 단지로, 2019년 사용승인, 114세대, 1개 동, 시공 한동건설주식회사이다. 최근 1년 전용 22㎡ 매매 중앙값은 2억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-05-15
세대수	114세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	한동건설주식회사
시행사	코리아신탁주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	69대 (세대당 0.61대)
승강기	2대
부대·복리시설	자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.