현대ESA아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 현대ESA아파트 전용 116㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

현대ESA아파트

서초구 서초동 · 2002년 · 122세대 · 강남역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 현대ESA아파트 전용 116㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 116㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.6억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 100㎡
15억 5,000만원매매 1건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-01-10 · 12층
전세
-
월세
-
공시가격
9억 4,200만원8호
42평전용 116㎡
15억 5,500만원매매 3건
매매 범위
15억원 ~ 16억원
최근 거래
16억원2026-04-30 · 8층
전세
10억원3건 · 전세가율 64.3%
월세
보증금 5억 2,500만원 / 월 230만원2건
공시가격
10억 1,400만원72호
57평전용 156㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
-
공시가격
11억 5,400만원8호
59평전용 163㎡
17억원매매 3건
매매 범위
17억원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-04-17 · 4층
전세
12억 125만원2건 · 전세가율 70.7%
월세
보증금 5억 1,000만원 / 월 110만원2건
공시가격
11억 5,500만원140호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 100㎡	15억 5,000만원1건	15억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원	15억 5,000만원2026-01-10 · 12층	-전세 0 · 월세 0	-	-	9억 4,200만원8호
42평전용 116㎡	15억 5,500만원3건	15억원 ~ 16억원	16억원2026-04-30 · 8층	10억원전세 3 · 월세 2	64.3%	보증금 5억 2,500만원월 230만원	10억 1,400만원72호
57평전용 156㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 0	-	-	11억 5,400만원8호
59평전용 163㎡	17억원3건	17억원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-04-17 · 4층	12억 125만원전세 2 · 월세 2	70.7%	보증금 5억 1,000만원월 110만원	11억 5,500만원140호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 800만원 ~ 16억 200만원

가운데 15억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 5,500만원 (3건, 15억원~16억원)
최근 거래 16억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-30116.04㎡ · 8층	116.04㎡	8	16억원
2026-04-17163.95㎡ · 4층	163.95㎡	4	18억 5,000만원
2026-04-16116.04㎡ · 7층	116.04㎡	7	15억원
2026-03-24163.95㎡ · 14층	163.95㎡	14	17억원
2026-01-10100.06㎡ · 12층	100.06㎡	12	15억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-10100.06㎡ · 12층	100.06㎡	12	15억 5,000만원
2025-12-30156.75㎡ · 12층	156.75㎡	12	12억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-12116.04㎡ · 3층	116.04㎡	3	15억 5,500만원
2025-12-03163.95㎡ · 3층	163.95㎡	3	17억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-15163.95㎡ · 10층 · 갱신	163.95㎡	10층	11억 250만원	전세	갱신
2026-10-13116.04㎡ · 7층 · 갱신	116.04㎡	7층	10억원	전세	갱신
2026-01-22116.04㎡ · 7층 · 갱신	116.04㎡	7층	9억 7,650만원	전세	갱신
2026-01-13163.95㎡ · 5층 · 신규	163.95㎡	5층	2,000만원	120만원	신규
2025-12-31163.95㎡ · 15층 · 신규	163.95㎡	15층	13억원	전세	신규
2025-12-17163.95㎡ · 5층 · 갱신	163.95㎡	5층	10억원	100만원	갱신
2025-12-05116.04㎡ · 9층 · 신규	116.04㎡	9층	3억 5,000만원	300만원	신규
2025-11-19116.04㎡ · 10층 · 갱신	116.04㎡	10층	10억 3,250만원	전세	갱신
2025-11-17116.04㎡ · 6층 · 신규	116.04㎡	6층	7억원	160만원	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	11억 250만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	18억 5,000만원 (1)	-
2026-03	17억원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	17억원 (1)	13억원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	9억 4,500만원 (1)
2025-07	-	8억 9,250만원 (1)
2025-06	-	9억원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	8억 8,000만원 (1)
2025-03	14억 2,250만원 (2)	-
2025-02	-	11억 5,000만원 (1)
2025-01	-	11억원 (1)
2024-12	-	10억 5,000만원 (1)
2024-11	-	10억 5,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	4억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	14억 8,000만원 (3)	-
2024-05	14억 1,000만원 (2)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 효령로77길 20

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 12분 · 630m

양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 16분 · 830m

현대ESA아파트는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 주상복합 단지로, 2002년 사용승인, 122세대, 1개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 116㎡ 매매 중앙값은 15억 5,500만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-01-07
세대수	122세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	기타
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	현대건설
관리 방식	자치관리
주차	283대 (세대당 2.32대)
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	44세대
전용 135㎡ 초과	78세대