송파가락두산위브센티움 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송파가락두산위브센티움 전용 33㎡(13평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 9,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,400만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억). 평형별(무주택자): 전용 25㎡ 약 9,900만 원, 전용 27㎡ 약 8,400만 원, 전용 30㎡ 약 1.6억, 전용 33㎡ 약 1.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

송파가락두산위브센티움

송파구 가락동 · 2004년 · 113세대 · 가락시장역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송파가락두산위브센티움 전용 33㎡(13평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 9,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 33㎡(13평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 9,400만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 51만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 7,300만 원

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 89만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 9,400만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 51만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,000만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

10평전용 25㎡
1억 6,000만원매매 2건
매매 범위
1억 5,500만원 ~ 1억 6,500만원
최근 거래
1억 5,500만원2026-06-22 · 7층
전세
1억 3,850만원2건 · 전세가율 86.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
1억 900만원64호
10평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 50만원3건
공시가격
1억 1,000만원24호
11평전용 27㎡
1억 3,500만원매매 1건
매매 범위
1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원
최근 거래
1억 3,500만원2026-05-04 · 11층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원2건
공시가격
1억 1,900만원14호
12평전용 30㎡
2억 5,500만원매매 1건
매매 범위
2억 5,500만원 ~ 2억 5,500만원
최근 거래
2억 5,500만원2025-12-22 · 13층
전세
-
월세
보증금 1억 8,400만원 / 월 25만원2건
공시가격
1억 5,200만원8호
12평전용 31㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 80만원2건
공시가격
1억 5,200만원16호
13평전용 32㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 1,000만원2건
월세
보증금 1,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
1억 5,700만원10호
13평전용 33㎡
2억 3,550만원매매 2건
매매 범위
2억 3,500만원 ~ 2억 3,600만원
최근 거래
2억 3,500만원2026-09-11 · 10층
전세
2억원1건 · 전세가율 84.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
1억 5,800만원64호
16평전용 40㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 6,500만원2건
월세
-
공시가격
1억 8,600만원2호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
10평전용 25㎡	1억 6,000만원2건	1억 5,500만원 ~ 1억 6,500만원	1억 5,500만원2026-06-22 · 7층	1억 3,850만원전세 2 · 월세 3	86.6%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 900만원64호
10평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 3,000만원월 50만원	1억 1,000만원24호
11평전용 27㎡	1억 3,500만원1건	1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원	1억 3,500만원2026-05-04 · 11층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1,000만원월 65만원	1억 1,900만원14호
12평전용 30㎡	2억 5,500만원1건	2억 5,500만원 ~ 2억 5,500만원	2억 5,500만원2025-12-22 · 13층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 8,400만원월 25만원	1억 5,200만원8호
12평전용 31㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1,000만원월 80만원	1억 5,200만원16호
13평전용 32㎡	-0건	-	-	2억 1,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 80만원	1억 5,700만원10호
13평전용 33㎡	2억 3,550만원2건	2억 3,500만원 ~ 2억 3,600만원	2억 3,500만원2026-09-11 · 10층	2억원전세 1 · 월세 1	84.9%	보증금 1,000만원월 80만원	1억 5,800만원64호
16평전용 40㎡	-0건	-	-	2억 6,500만원전세 2 · 월세 0	-	-	1억 8,600만원2호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 5,000만원 ~ 1억 7,000만원

가운데 1억 6,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,000만원 (2건, 1억 5,500만원~1억 6,500만원)
최근 거래 1억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1133.10㎡ · 10층	33.10㎡	10	2억 3,500만원
2026-08-2125.05㎡ · 8층	25.05㎡	8	1억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2225.05㎡ · 7층	25.05㎡	7	1억 5,500만원
2026-05-0427.85㎡ · 11층	27.85㎡	11	1억 3,500만원
2026-04-2733.10㎡ · 8층	33.10㎡	8	2억 3,600만원
2026-04-1625.05㎡ · 10층	25.05㎡	10	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2230.50㎡ · 13층	30.50㎡	13	2억 5,500만원
2025-12-0525.05㎡ · 10층	25.05㎡	10	1억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-0140.50㎡ · 12층 · 신규	40.50㎡	12층	2억 6,500만원	전세	신규
2026-07-2525.05㎡ · 10층 · 신규	25.05㎡	10층	5,000만원	44만원	신규
2026-06-1825.05㎡ · 8층 · 신규	25.05㎡	8층	1억 3,700만원	전세	신규
2026-06-0625.05㎡ · 10층 · 신규	25.05㎡	10층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2032.87㎡ · 8층 · 신규	32.87㎡	8층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-2032.87㎡ · 8층 · 신규	32.87㎡	8층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2927.85㎡ · 11층 · 신규	27.85㎡	11층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-1625.05㎡ · 10층 · 갱신	25.05㎡	10층	500만원	75만원	갱신
2026-03-1930.50㎡ · 13층 · 신규	30.50㎡	13층	1억 8,400만원	25만원	신규
2026-03-1331.00㎡ · 10층 · 신규	31.00㎡	10층	1,000만원	80만원	신규
2026-03-1333.10㎡ · 9층 · 신규	33.10㎡	9층	1,000만원	80만원	신규
2026-03-1225.05㎡ · 10층 · 신규	25.05㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-2740.50㎡ · 12층 · 갱신	40.50㎡	12층	2억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-2326.12㎡ · 11층 · 신규	26.12㎡	11층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-1326.12㎡ · 13층 · 신규	26.12㎡	13층	3,000만원	50만원	신규
2026-02-0426.12㎡ · 11층 · 갱신	26.12㎡	11층	1억 3,000만원	5만원	갱신
2026-01-1932.87㎡ · 9층 · 신규	32.87㎡	9층	1,000만원	80만원	신규
2026-01-1630.50㎡ · 13층 · 신규	30.50㎡	13층	1억 8,400만원	25만원	신규
2025-12-1927.85㎡ · 11층 · 신규	27.85㎡	11층	1,000만원	60만원	신규
2025-12-1931.00㎡ · 8층 · 신규	31.00㎡	8층	1,000만원	80만원	신규
2025-12-0933.10㎡ · 9층 · 갱신	33.10㎡	9층	2억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.

같은 동 경매·공매 가락동

법원 경매A등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

22억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52152 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4억 2,720만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 20.5㎡

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4,295만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	1억 5,500만원 (1)	1억 3,850만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	1억 6,500만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	1억 5,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	1억 5,400만원 (2)
2025-06	-	1억 5,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	1억 4,000만원 (1)
2025-03	-	1억 5,000만원 (1)
2025-02	1억 8,500만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	1억 5,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	1억 5,300만원 (1)
2024-06	1억 7,300만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	1억 7,500만원 (1)	-
2024-03	-	1억 5,500만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	1억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 송파대로30길 16

지도에서 보기

가락시장역 (3호선·8호선) · 도보 약 5분 · 230m

경찰병원역 (3호선) · 도보 약 8분 · 430m

송파가락두산위브센티움은 서울특별시 송파구 가락동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 113세대, 1개 동, 시공 주)두산건설이다. 최근 1년 전용 25㎡ 매매 중앙값은 1억 6,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-03-29
세대수	113세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	주)두산건설
시행사	주식회사 로쿠스
관리 방식	위탁관리
주차	137대 (세대당 1.21대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	113세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-