베르우스
의정부시 의정부동 · 2018년 · 126세대 · 의정부역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 베르우스 전용 42㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 42㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.8억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5,900만 원
- 대출
- 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 69만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,700만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5,900만 원
- 대출
- 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 69만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 1.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
8평전용 19㎡
6,600만원매매 3건
- 매매 범위
- 6,200만원 ~ 7,000만원
- 최근 거래
- 6,600만원2026-05-07 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 43만원4건
- 공시가격
- 5,140만원28호
16평전용 39㎡
1억 8,100만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 7,700만원 ~ 1억 8,500만원
- 최근 거래
- 1억 8,500만원2026-07-25 · 9층
- 전세
- 1억 5,000만원4건 · 전세가율 82.9%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 73만원6건
- 공시가격
- 1억 200만원96호
17평전용 42㎡
1억 8,425만원매매 6건
- 매매 범위
- 1억 8,100만원 ~ 1억 8,800만원
- 최근 거래
- 1억 8,400만원2026-09-11 · 19층
- 전세
- 1억 5,600만원4건 · 전세가율 84.7%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 70만원5건
- 공시가격
- 1억 600만원128호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8평전용 19㎡ | 6,600만원3건 | 6,200만원 ~ 7,000만원 | 6,600만원2026-05-07 · 4층 | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 500만원월 43만원 | 5,140만원28호 |
| 16평전용 39㎡ | 1억 8,100만원2건 | 1억 7,700만원 ~ 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원2026-07-25 · 9층 | 1억 5,000만원전세 4 · 월세 6 | 82.9% | 보증금 1,000만원월 73만원 | 1억 200만원96호 |
| 17평전용 42㎡ | 1억 8,425만원6건 | 1억 8,100만원 ~ 1억 8,800만원 | 1억 8,400만원2026-09-11 · 19층 | 1억 5,600만원전세 4 · 월세 5 | 84.7% | 보증금 2,000만원월 70만원 | 1억 600만원128호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 7,900만원 ~ 1억 9,000만원
가운데 1억 8,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,425만원 (6건, 1억 8,100만원~1억 8,800만원)
- 최근 거래 1억 8,400만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1142.36㎡ · 19층 | 42.36㎡ | 19 | 1억 8,400만원 | |
| 2026-08-1142.36㎡ · 16층 | 42.36㎡ | 16 | 1억 8,450만원 | |
| 2026-07-2539.54㎡ · 9층 | 39.54㎡ | 9 | 1억 8,500만원 | |
| 2026-07-0742.36㎡ · 13층 | 42.36㎡ | 13 | 1억 8,100만원 | |
| 2026-05-0719.53㎡ · 4층 | 19.53㎡ | 4 | 6,600만원 | |
| 2026-04-2819.53㎡ · 4층 | 19.53㎡ | 4 | 5,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-2042.36㎡ · 9층 | 42.36㎡ | 9 | 1억 8,300만원 | |
| 2026-03-1819.53㎡ · 4층 | 19.53㎡ | 4 | 6,200만원 | |
| 2026-03-0242.34㎡ · 14층 | 42.34㎡ | 14 | 1억 8,600만원 | |
| 2026-01-2419.53㎡ · 4층 | 19.53㎡ | 4 | 7,000만원 | |
| 2026-01-2139.54㎡ · 10층 | 39.54㎡ | 10 | 1억 7,700만원 | |
| 2025-12-3042.34㎡ · 14층 | 42.34㎡ | 14 | 1억 8,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1542.94㎡ · 15층 · 신규 | 42.94㎡ | 15층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2042.36㎡ · 20층 · 신규 | 42.36㎡ | 20층 | 3,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-07-0239.54㎡ · 15층 · 신규 | 39.54㎡ | 15층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-0819.24㎡ · 4층 · 신규 | 19.24㎡ | 4층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-0142.36㎡ · 10층 · 신규 | 42.36㎡ | 10층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-0539.54㎡ · 5층 · 신규 | 39.54㎡ | 5층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-2139.54㎡ · 20층 · 신규 | 39.54㎡ | 20층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-04-0239.54㎡ · 9층 · 신규 | 39.54㎡ | 9층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-0219.24㎡ · 4층 · 신규 | 19.24㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-2839.54㎡ · 5층 · 신규 | 39.54㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1242.34㎡ · 10층 · 신규 | 42.34㎡ | 10층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-03-0742.34㎡ · 12층 · 신규 | 42.34㎡ | 12층 | 3,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-0142.34㎡ · 13층 · 갱신 | 42.34㎡ | 13층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0739.54㎡ · 8층 · 신규 | 39.54㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0739.54㎡ · 8층 · 신규 | 39.54㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2842.36㎡ · 9층 · 신규 | 42.36㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1839.54㎡ · 16층 · 갱신 | 39.54㎡ | 16층 | 1억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0519.53㎡ · 4층 · 신규 | 19.53㎡ | 4층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-1942.36㎡ · 18층 · 갱신 | 42.36㎡ | 18층 | 1,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2025-12-0942.36㎡ · 5층 · 신규 | 42.36㎡ | 5층 | 1억 5,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0139.54㎡ · 13층 · 신규 | 39.54㎡ | 13층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2025-11-1839.54㎡ · 19층 · 신규 | 39.54㎡ | 19층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2025-11-1719.24㎡ · 4층 · 신규 | 19.24㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 23건까지.
같은 동 경매·공매 의정부동
법원 경매오피스텔 · 14.7㎡
의정부지방법원 2026타경71530 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
1억 200만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 43.4㎡
의정부지방법원 2026타경71322 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
2억원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매B등급아파트 · 23.3㎡
의정부지방법원 2026타경71253 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
6,720만원
실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 84.9㎡
의정부지방법원 2026타경71301 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
2억 9,400만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매권리 경고 1다세대 · 73.6㎡
의정부지방법원 2026타경71350 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
2,800만원
법원 경매D등급아파트 · 144.4㎡
의정부지방법원 2026타경71373 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
7억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 1% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 22.1㎡
의정부지방법원 2026타경71443 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
1억 4,200만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 14.5㎡
의정부지방법원 2026타경71186 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
7,100만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 1억 8,400만원 (1) | 1억 6,000만원 (1) |
| 2026-08 | 1억 8,450만원 (1) | - |
| 2026-07 | 1억 8,100만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 1억 8,300만원 (1) | - |
| 2026-03 | 1억 8,600만원 (1) | 1억 6,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | 1억 8,800만원 (1) | 1억 5,200만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 1억 8,200만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 1억 8,300만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 1억 8,500만원 (1) | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 1억 8,700만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | 1억 6,000만원 (2) |
| 2024-06 | 1억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | 1억 4,500만원 (2) |
| 2024-04 | 1억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 1억 6,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의정부시 평화로 487
지도에서 보기의정부역 (1호선) · 도보 약 5분 · 280m
경전철의정부역 (의정부경전철) · 도보 약 8분 · 410m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
베르우스는 경기도 의정부시 의정부동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 126세대, 1개 동, 시공 시공종합건설주식회사이다. 최근 1년 전용 42㎡ 매매 중앙값은 1억 8,425만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-05-18 |
|---|---|
| 세대수 | 126세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 시공종합건설주식회사 |
| 시행사 | 베르우스 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 132대 (세대당 1.05대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 126세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |