광진코지웰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광진코지웰 전용 15㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 5,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,900만 원(대출 5,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,400만 원(대출 1억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

광진코지웰

광진구 화양동 · 2014년 · 364세대 · 어린이대공원역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광진코지웰 전용 15㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8,900만 원이 필요해요(대출 최대 5,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 15㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.4억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 5,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 31만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4,400만 원

대출: 최대 1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 54만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,900만 원

대출: 최대 5,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 31만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 5평전용 13㎡
1억 4,300만원매매 1건
매매 범위
1억 4,300만원 ~ 1억 4,300만원
최근 거래
1억 4,300만원2026-08-01 · 8층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 67만원15건
공시가격
7,560만원78호
약 6평전용 14㎡
1억 5,000만원매매 1건
매매 범위
1억 5,000만원 ~ 1억 5,000만원
최근 거래
1억 5,000만원2026-02-12 · 7층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원9건
공시가격
7,780만원38호
약 6평전용 15㎡
1억 4,300만원매매 8건
매매 범위
1억 1,500만원 ~ 1억 5,000만원
최근 거래
1억 4,700만원2026-04-13 · 10층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 71만원32건
공시가격
8,420만원220호
약 7평전용 16㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 75만원5건
공시가격
9,020만원58호
약 7평전용 18㎡
1억 5,950만원매매 2건
매매 범위
1억 5,400만원 ~ 1억 6,500만원
최근 거래
1억 6,500만원2026-04-07 · 7층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 80만원17건
공시가격
9,520만원136호
약 8평전용 19㎡
1억 6,200만원매매 1건
매매 범위
1억 6,200만원 ~ 1억 6,200만원
최근 거래
1억 6,200만원2026-07-29 · 8층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 84만원7건
공시가격
9,860만원38호
약 10평전용 24㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,500만원 / 월 100만원2건
공시가격
1억 2,500만원20호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 5평전용 13㎡	1억 4,300만원1건	1억 4,300만원 ~ 1억 4,300만원	1억 4,300만원2026-08-01 · 8층	-전세 0 · 월세 15	-	보증금 1,000만원월 67만원	7,560만원78호
약 6평전용 14㎡	1억 5,000만원1건	1억 5,000만원 ~ 1억 5,000만원	1억 5,000만원2026-02-12 · 7층	-전세 0 · 월세 9	-	보증금 1,000만원월 70만원	7,780만원38호
약 6평전용 15㎡	1억 4,300만원8건	1억 1,500만원 ~ 1억 5,000만원	1억 4,700만원2026-04-13 · 10층	-전세 0 · 월세 32	-	보증금 1,000만원월 71만원	8,420만원220호
약 7평전용 16㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 1,000만원월 75만원	9,020만원58호
약 7평전용 18㎡	1억 5,950만원2건	1억 5,400만원 ~ 1억 6,500만원	1억 6,500만원2026-04-07 · 7층	-전세 0 · 월세 17	-	보증금 1,000만원월 80만원	9,520만원136호
약 8평전용 19㎡	1억 6,200만원1건	1억 6,200만원 ~ 1억 6,200만원	1억 6,200만원2026-07-29 · 8층	-전세 0 · 월세 7	-	보증금 1,000만원월 84만원	9,860만원38호
약 10평전용 24㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1,500만원월 100만원	1억 2,500만원20호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 3,400만원 ~ 1억 5,200만원

가운데 1억 4,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,300만원 (8건, 1억 1,500만원~1억 5,000만원)
최근 거래 1억 4,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0113.83㎡ · 8층	13.83㎡	8	1억 4,300만원
2026-07-2919.20㎡ · 8층	19.20㎡	8	1억 6,200만원
2026-04-1315.63㎡ · 10층	15.63㎡	10	1억 4,700만원
2026-04-0718.63㎡ · 7층	18.63㎡	7	1억 6,500만원
2026-02-1214.73㎡ · 7층	14.73㎡	7	1억 5,000만원
2026-01-2715.63㎡ · 6층	15.63㎡	6	1억 1,500만원
2026-01-1915.63㎡ · 6층	15.63㎡	6	1억 5,000만원
2026-01-1715.63㎡ · 12층	15.63㎡	12	1억 4,700만원
2026-01-1215.63㎡ · 11층	15.63㎡	11	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2215.20㎡ · 3층	15.20㎡	3	1억 3,900만원
2025-12-1715.63㎡ · 10층	15.63㎡	10	1억 4,300만원
2025-12-1415.20㎡ · 4층	15.20㎡	4	1억 4,300만원
2025-12-1218.63㎡ · 6층	18.63㎡	6	1억 5,400만원
2025-12-0515.63㎡ · 3층	15.63㎡	3	1억 4,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2814.00㎡ · 10층 · 신규	14.00㎡	10층	1,000만원	75만원	신규
2026-10-0913.83㎡ · 11층 · 신규	13.83㎡	11층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-0619.20㎡ · 6층 · 신규	19.20㎡	6층	1,000만원	85만원	신규
2026-10-0618.63㎡ · 4층 · 신규	18.63㎡	4층	1,000만원	84만원	신규
2026-09-2815.63㎡ · 6층 · 갱신	15.63㎡	6층	1,000만원	71만원	갱신
2026-09-2315.63㎡ · 4층 · 신규	15.63㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-0519.20㎡ · 9층 · 갱신	19.20㎡	9층	1,000만원	84만원	갱신
2026-09-0415.63㎡ · 3층 · 신규	15.63㎡	3층	1,000만원	74만원	신규
2026-09-0118.63㎡ · 4층 · 신규	18.63㎡	4층	1,000만원	84만원	신규
2026-08-2316.53㎡ · 12층 · 신규	16.53㎡	12층	500만원	75만원	신규
2026-08-2113.83㎡ · 3층 · 갱신	13.83㎡	3층	1,000만원	69만원	갱신
2026-08-1915.63㎡ · 6층 · 신규	15.63㎡	6층	1,000만원	66만원	신규
2026-08-1914.00㎡ · 5층 · 신규	14.00㎡	5층	1,000만원	75만원	신규
2026-08-1615.63㎡ · 8층 · 신규	15.63㎡	8층	1,000만원	72만원	신규
2026-08-1315.63㎡ · 12층 · 신규	15.63㎡	12층	2,000만원	80만원	신규
2026-08-1018.63㎡ · 4층 · 신규	18.63㎡	4층	2,000만원	76만원	신규
2026-07-2819.77㎡ · 7층 · 신규	19.77㎡	7층	1,000만원	100만원	신규
2026-07-2614.73㎡ · 12층 · 갱신	14.73㎡	12층	1,000만원	76만원	갱신
2026-07-2418.82㎡ · 6층 · 신규	18.82㎡	6층	1,000만원	85만원	신규
2026-07-2213.83㎡ · 7층 · 신규	13.83㎡	7층	1,000만원	67만원	신규
2026-07-2215.20㎡ · 6층 · 신규	15.20㎡	6층	1,000만원	73만원	신규
2026-07-2215.63㎡ · 5층 · 갱신	15.63㎡	5층	3,000만원	55만원	갱신
2026-07-0713.83㎡ · 6층 · 갱신	13.83㎡	6층	1,000만원	70만원	갱신
2026-07-0313.83㎡ · 5층 · 신규	13.83㎡	5층	1억 2,000만원	35만원	신규
2026-06-2613.83㎡ · 10층 · 신규	13.83㎡	10층	1,000만원	73만원	신규
2026-06-2216.53㎡ · 5층 · 신규	16.53㎡	5층	5,500만원	41만원	신규
2026-06-1515.63㎡ · 5층 · 신규	15.63㎡	5층	1,000만원	71만원	신규
2026-06-1013.83㎡ · 10층 · 신규	13.83㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-0815.63㎡ · 9층 · 신규	15.63㎡	9층	1,000만원	75만원	신규
2026-06-0615.63㎡ · 11층 · 신규	15.63㎡	11층	1,000만원	66만원	신규
2026-05-2315.63㎡ · 7층 · 신규	15.63㎡	7층	2,000만원	65만원	신규
2026-05-1915.63㎡ · 3층 · 갱신	15.63㎡	3층	1,000만원	75만원	갱신
2026-05-1524.85㎡ · 9층 · 신규	24.85㎡	9층	1,000만원	110만원	신규
2026-05-1413.83㎡ · 8층 · 갱신	13.83㎡	8층	1,000만원	66만원	갱신
2026-05-1316.53㎡ · 6층 · 신규	16.53㎡	6층	1,000만원	75만원	신규
2026-05-0715.63㎡ · 3층 · 갱신	15.63㎡	3층	500만원	69만원	갱신
2026-05-0514.71㎡ · 12층 · 신규	14.71㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-1615.63㎡ · 5층 · 신규	15.63㎡	5층	500만원	78만원	신규
2026-04-0813.83㎡ · 6층 · 갱신	13.83㎡	6층	1억 1,000만원	12만원	갱신
2026-04-0615.63㎡ · 8층 · 신규	15.63㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-0413.83㎡ · 7층 · 신규	13.83㎡	7층	1,000만원	67만원	신규
2026-03-3015.20㎡ · 3층 · 신규	15.20㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-1515.63㎡ · 10층 · 신규	15.63㎡	10층	3,000만원	60만원	신규
2026-03-1415.63㎡ · 7층 · 신규	15.63㎡	7층	1,000만원	72만원	신규
2026-03-1418.63㎡ · 4층 · 갱신	18.63㎡	4층	1,000만원	80만원	갱신
2026-03-1414.73㎡ · 5층 · 갱신	14.73㎡	5층	2,000만원	67만원	갱신
2026-03-0919.20㎡ · 12층 · 신규	19.20㎡	12층	1,000만원	82만원	신규
2026-03-0215.63㎡ · 11층 · 신규	15.63㎡	11층	1,000만원	74만원	신규
2026-02-2715.63㎡ · 8층 · 신규	15.63㎡	8층	1,000만원	75만원	신규
2026-02-2418.63㎡ · 12층 · 신규	18.63㎡	12층	1,000만원	85만원	신규
2026-02-2215.63㎡ · 12층 · 신규	15.63㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-2015.63㎡ · 5층 · 갱신	15.63㎡	5층	3,000만원	57만원	갱신
2026-02-1915.63㎡ · 10층 · 신규	15.63㎡	10층	1,000만원	75만원	신규
2026-02-1313.83㎡ · 4층 · 갱신	13.83㎡	4층	1,500만원	65만원	갱신
2026-02-1313.83㎡ · 4층 · 갱신	13.83㎡	4층	1,050만원	65만원	갱신
2026-02-1313.83㎡ · 4층 · 갱신	13.83㎡	4층	1,050만원	65만원	갱신
2026-02-1018.82㎡ · 10층 · 신규	18.82㎡	10층	500만원	80만원	신규
2026-02-1018.63㎡ · 6층 · 신규	18.63㎡	6층	1,000만원	78만원	신규
2026-02-0716.53㎡ · 10층 · 신규	16.53㎡	10층	1,000만원	75만원	신규
2026-02-0313.83㎡ · 8층 · 갱신	13.83㎡	8층	1,000만원	68만원	갱신

감정가 대비 64%유찰 3회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 30.3㎡

서울동부지방법원 2025타경476 · 물건 1

서울특별시 광진구 화양동

최저입찰가

2억 500만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 15.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52376 · 물건 1

서울특별시 광진구 화양동

최저입찰가

2억 5,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

다세대 · 25.7㎡

서울동부지방법원 2025타경52235 · 물건 1

서울특별시 광진구 화양동

최저입찰가

3억 2,700만원

동네 시세 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	1억 4,700만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	1억 4,700만원 (3)	-
2025-12	1억 4,300만원 (4)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	1억 4,900만원 (1)	-
2025-06	-	1억 300만원 (1)
2025-05	1억 5,000만원 (1)	-
2025-04	1억 3,900만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	1억 3,000만원 (1)	-
2024-11	1억 4,100만원 (2)	-
2024-10	-	-
2024-09	1억 3,200만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	1억 3,900만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	1억 3,200만원 (1)	-
2024-01	1억 3,375만원 (4)	-
2023-12	1억 3,000만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 능동로19길 35

지도에서 보기

어린이대공원역 (7호선) · 도보 약 5분 · 240m

건대입구역 (2호선·7호선) · 도보 약 14분 · 740m

광진코지웰은 서울특별시 광진구 화양동에 있는 주상복합 단지로, 2014년 사용승인, 364세대, 1개 동, 시공 포스코ICT이다. 최근 1년 전용 15㎡ 매매 중앙값은 1억 4,300만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-11-03
세대수	364세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코ICT
시행사	티알지개발전문자기관리부동산투자회사
관리 방식	위탁관리
주차	101대 (세대당 0.28대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	339세대
전용 60~85㎡	7세대
전용 85~135㎡	16세대
전용 135㎡ 초과	2세대