힐탑포레스트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐탑포레스트 전용 37㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,200만 원이 필요해요(대출 최대 4,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,000만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2,200만 원(대출 4,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,900만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2,200만 원(대출 4,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,900만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2,200만 원(대출 4,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,900만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2,200만 원(대출 4,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,900만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2,200만 원(대출 4,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,100만 원(대출 4,900만 원). 평형별(무주택자): 전용 16㎡ 약 1,100만 원, 전용 36㎡ 약 2,200만 원, 전용 37㎡ 약 2,200만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

힐탑포레스트

평택시 신장동 · 2015년 · 168세대 · 송탄역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐탑포레스트 전용 37㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,200만 원이 필요해요(대출 최대 4,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,000만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 37㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7,000만 원 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2,200만 원

대출: 최대 4,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 26만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2,200만 원

대출: 최대 4,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 26만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7,100만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

7평전용 16㎡
3,500만원매매 1건
매매 범위
3,500만원 ~ 3,500만원
최근 거래
3,500만원2026-08-14 · 12층
전세
-
월세
보증금 4,860만원 / 월 10만원2건
공시가격
3,830만원28호
9평전용 20㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 35만원1건
공시가격
4,740만원20호
12평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7,000만원1건
월세
-
공시가격
5,380만원28호
15평전용 33㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 300만원 / 월 62만원8건
공시가격
6,390만원28호
16평전용 35㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8,200만원1건
월세
보증금 300만원 / 월 60만원3건
공시가격
6,410만원12호
16평전용 36㎡
7,000만원매매 1건
매매 범위
7,000만원 ~ 7,000만원
최근 거래
7,000만원2026-03-08 · 4층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 53만원6건
공시가격
6,400만원38호
16평전용 37㎡
6,950만원매매 2건
매매 범위
5,500만원 ~ 8,400만원
최근 거래
5,500만원2026-09-22 · 7층
전세
8,400만원3건 · 전세가율 120.9%
월세
보증금 300만원 / 월 50만원16건
공시가격
6,400만원146호
20평전용 44㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 650만원 / 월 58만원4건
공시가격
7,780만원28호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
7평전용 16㎡	3,500만원1건	3,500만원 ~ 3,500만원	3,500만원2026-08-14 · 12층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 4,860만원월 10만원	3,830만원28호
9평전용 20㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 35만원	4,740만원20호
12평전용 26㎡	-0건	-	-	7,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	5,380만원28호
15평전용 33㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 8	-	보증금 300만원월 62만원	6,390만원28호
16평전용 35㎡	-0건	-	-	8,200만원전세 1 · 월세 3	-	보증금 300만원월 60만원	6,410만원12호
16평전용 36㎡	7,000만원1건	7,000만원 ~ 7,000만원	7,000만원2026-03-08 · 4층	-전세 0 · 월세 6	-	보증금 500만원월 53만원	6,400만원38호
16평전용 37㎡	6,950만원2건	5,500만원 ~ 8,400만원	5,500만원2026-09-22 · 7층	8,400만원전세 3 · 월세 16	120.9%	보증금 300만원월 50만원	6,400만원146호
20평전용 44㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 650만원월 58만원	7,780만원28호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6,000만원 ~ 7,900만원

가운데 7,000만원 · ±13% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6,950만원 (2건, 5,500만원~8,400만원)
최근 거래 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2237.36㎡ · 힐탑 포레스트 · 7층	37.36㎡ · 힐탑 포레스트	7	5,500만원
2026-08-2637.13㎡ · 3층	37.13㎡	3	8,400만원
2026-08-1416.48㎡ · 힐탑 포레스트 · 12층	16.48㎡ · 힐탑 포레스트	12	3,500만원
2026-04-2926.58㎡ · 힐탑 포레스트 · 5층	26.58㎡ · 힐탑 포레스트	5	6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0836.92㎡ · 힐탑 포레스트 · 4층	36.92㎡ · 힐탑 포레스트	4	7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2120.08㎡ · 10층 · 신규	20.08㎡	10층	500만원	35만원	신규
2026-09-1933.74㎡ · 15층 · 신규	33.74㎡	15층	300만원	65만원	신규
2026-09-0137.13㎡ · 7층 · 신규	37.13㎡	7층	300만원	40만원	신규
2026-08-2936.92㎡ · 3층 · 신규	36.92㎡	3층	300만원	70만원	신규
2026-08-2537.36㎡ · 6층 · 신규	37.36㎡	6층	300만원	70만원	신규
2026-08-0337.13㎡ · 14층 · 신규	37.13㎡	14층	8,400만원	전세	신규
2026-07-2133.74㎡ · 7층 · 신규	33.74㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-0737.13㎡ · 4층 · 신규	37.13㎡	4층	300만원	70만원	신규
2026-06-2637.13㎡ · 3층 · 갱신	37.13㎡	3층	500만원	61만원	갱신
2026-06-1537.13㎡ · 10층 · 신규	37.13㎡	10층	8,400만원	전세	신규
2026-06-1333.74㎡ · 14층 · 갱신	33.74㎡	14층	200만원	41만원	갱신
2026-06-0944.98㎡ · 12층 · 신규	44.98㎡	12층	1,000만원	55만원	신규
2026-06-0944.98㎡ · 12층 · 신규	44.98㎡	12층	1,000만원	55만원	신규
2026-06-0226.58㎡ · 3층 · 신규	26.58㎡	3층	7,000만원	전세	신규
2026-05-2435.53㎡ · 7층 · 신규	35.53㎡	7층	500만원	65만원	신규
2026-05-2437.13㎡ · 9층 · 갱신	37.13㎡	9층	200만원	43만원	갱신
2026-05-2137.13㎡ · 4층 · 갱신	37.13㎡	4층	1,700만원	37만원	갱신
2026-05-2035.53㎡ · 5층 · 신규	35.53㎡	5층	8,200만원	전세	신규
2026-05-1736.28㎡ · 4층 · 갱신	36.28㎡	4층	200만원	45만원	갱신
2026-05-1637.13㎡ · 5층 · 신규	37.13㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-0833.74㎡ · 9층 · 신규	33.74㎡	9층	300만원	65만원	신규
2026-04-3033.74㎡ · 15층 · 신규	33.74㎡	15층	300만원	65만원	신규
2026-03-2936.28㎡ · 11층 · 갱신	36.28㎡	11층	500만원	63만원	갱신
2026-03-2636.28㎡ · 5층 · 신규	36.28㎡	5층	500만원	60만원	신규
2026-03-2233.74㎡ · 2층 · 신규	33.74㎡	2층	500만원	59만원	신규
2026-03-1944.98㎡ · 11층 · 신규	44.98㎡	11층	300만원	65만원	신규
2026-03-1416.48㎡ · 13층 · 갱신	16.48㎡	13층	4,820만원	10만원	갱신
2026-03-0437.13㎡ · 2층 · 신규	37.13㎡	2층	300만원	55만원	신규
2026-02-2716.48㎡ · 13층 · 신규	16.48㎡	13층	4,900만원	10만원	신규
2026-02-1237.13㎡ · 4층 · 갱신	37.13㎡	4층	1,700만원	40만원	갱신
2026-02-0435.53㎡ · 4층 · 신규	35.53㎡	4층	300만원	60만원	신규
2026-02-0137.13㎡ · 2층 · 신규	37.13㎡	2층	8,000만원	전세	신규
2026-01-2635.53㎡ · 9층 · 신규	35.53㎡	9층	300만원	55만원	신규
2026-01-1737.13㎡ · 2층 · 신규	37.13㎡	2층	300만원	50만원	신규
2026-01-1537.13㎡ · 7층 · 신규	37.13㎡	7층	9,015만원	7만원	신규
2026-01-0344.98㎡ · 13층 · 신규	44.98㎡	13층	300만원	60만원	신규
2025-12-1933.74㎡ · 3층 · 신규	33.74㎡	3층	300만원	50만원	신규
2025-12-1837.13㎡ · 4층 · 신규	37.13㎡	4층	300만원	55만원	신규
2025-12-1537.36㎡ · 5층 · 신규	37.36㎡	5층	300만원	50만원	신규
2025-12-1237.36㎡ · 4층 · 신규	37.36㎡	4층	300만원	50만원	신규
2025-12-0333.74㎡ · 9층 · 신규	33.74㎡	9층	300만원	50만원	신규
2025-11-2537.36㎡ · 6층 · 신규	37.36㎡	6층	300만원	50만원	신규
2025-11-1936.28㎡ · 12층 · 갱신	36.28㎡	12층	1,700만원	40만원	갱신
2025-11-1937.13㎡ · 8층 · 갱신	37.13㎡	8층	1,700만원	26만원	갱신
2025-11-1936.28㎡ · 12층 · 갱신	36.28㎡	12층	1,700만원	40만원	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	5,500만원 (1)	-
2026-08	8,400만원 (1)	8,400만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	8,400만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	8,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	1억원 (1)
2024-01	-	9,450만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 밀월로43번길 7

지도에서 보기

송탄역 (1호선) · 도보 약 7분 · 360m

서정리역 (1호선) · 2.4km

힐탑포레스트는 경기도 평택시 신장동에 있는 주상복합 단지로, 2015년 사용승인, 168세대, 1개 동, 시공 (주)엠에스하모니이다. 최근 1년 전용 37㎡ 매매 중앙값은 6,950만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-09-25
세대수	168세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골콘크리트구조
시공사	(주)엠에스하모니
시행사	(주)힐탑디앤씨
관리 방식	위탁관리
주차	66대 (세대당 0.39대)
승강기	2대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	168세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-